Участок: Духанино (45.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠2 395 000 р. участок: 17.8 сот.

Новорижское, Волоколамское или Пятницкое шоссе 45 км от МКАД, деревня Духанино, КП Огниково-1. Участок 17.81 сотка, 18 соток в тихом КП в 45км от Москвы по Новорижскому шоссе. Участок 17.81 сотка / дачное строительство / коттеджный поселок. Коммуникации - электричество по границе участка (подключение оплачено); газ по границе участка (стоимость подключения - 30000), проводят, будет в 2018 году; возможно подключение интернета. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Внесена предоплата за газификацию 200 тысяч рублей, ТУ на газификацию поселка получено в июне 2016 года сроком на три года, ориентировочное время пуска ГАЗа - лето 2018 года. Окружающая местность: Природа - лес рядом в 150 метрах, рядом большой пруд в 400 м, Истринское водохранилище в 4 км, до Истринского водохранилища 5км через лесные просеки на квадроциклах или велосипедах. На автомобиле 20км по автотрассе. Рядом необходимая инфраструктура: Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Истра в 11 км, автобус от остановки, остановка в 5 минут пешком. Интервал движения автобуса №30 - каждые 2 часа. Ближайшие населенные пункты: город Истра, деревня Огниково, деревня Адуево. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Минимальные ежемесячные платежи (с участка в месяц 2000р. на эксплуатационые расходы - охрана, чистка дорог, вывоз мусора, обслуживание коммуникаций). Электричество по счетчику. Мощность 10кВт можно увеличить. Пуск ГАЗа в 2018 году, во всех соседних поселках уже дан. Этот участок можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 17.01.2018

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Духанино“, Ермолинское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Духанино на карте

Названная деревня находится в западной части Московского региона на расстоянии 31 километра от Москвы.

Деревня располагается в окружении меньших по числу проживающих населённых пунктов. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются село Дарна, посёлок Огниково, деревни: Сокольники, Холмы, Адуево, Никольское, Сысоево. Соседним к деревне поселением является дер. Сысоево. По плотности населения среди названных выделяется пос. Огниково (162 -жителей).

Районным центром является город Истра, который находится в 8,9 километрах к юго-западу от деревни Духанино.

Стоимости домов и земельных участков в деревне Духанино - в 1,9 раза выше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц со средними доходами. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.

Рядом с деревней расположены участки СНТ «завода Авангард», «Юбилейный-110», «Строитель-1», «Сокольники-1», «Сокольники», «Русь», «Росинка», «Рассвет», «Полет», «Полесье», «Пищемаш-2», «Пищемаш», «Новатор», «Никольское», «Минерал», «Меркурий». Округа деревни Духанино считается классическим дачным районом. В окрестностях расположено приблизительно 30 дачных кооперативов. А по стоимости земель всех обгоняет СНТ «Кутасово» ( недалеко от дер. Сысоево ). С другой стороны, самыми недорогими можно поинтересоваться в СНТ «Минерал» ( что недалеко от пос. Огниково ).

В округе деревни Духанино сосредоточено приличое число (приблизительно 9 % для Новорижского шоссе) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. Можно заметить, что Новорижское направление на аналогичном расстоянии от Москвы содержит 64 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение определено коттеджными поселениями с современными удобствами, среди которых: «Дачное», «Духанино-2», «Связист», «Сокольники», «WESTERN», «Дарна».

По сводкам из Росреестра за 2013-2016 гг.:

Наиболее частая категория участков - земли населенных пунктов с разрешённым использованием личного подсобного хозяйства. Самая большая установленная кадастровая стоимость земель насчитывает 1 662 400,0 рублей за 8 соток. По информации портала услуг регистрации и кадастра, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов установлен в 2014, 2013 г. Причём чаще делались реализации участков c нерегистрированными постройками, при наибольшей задекларированной цене сделки - 3 905 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, самыми продаваемыми оказались площади в пределах 8 - 10 соток и 1200 - 1500 кв.м. Период нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения в основном насчитывал больше трёх лет. В части реализаций пустых соток и землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, данное место не дотягивает до среднего по району уровня.

Рядом с дер. Духанино (в 3 -км) проходит шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Также близкие к деревне трассы: Волоколамская и Новорижская.

Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближней ж/д станции «155 км» примерно четыре километра.