Коттедж: Николина Гора (20.0 км по Рублево-Успенскому ш., Одинцовский р-н)

97 000 000 р. дом: 741 кв.м / участок: 24.0 сот.

Рублево-Успенское шоссе 20 км от МКАД, поселок Николина Гора, КП РАПС. Дом 741 кв. м, гостевой дом 72 кв. м, участок 24 сотки, уютный дом для постоянного проживания с центральными комуникациями. Дом 741 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; коммуникации разведены по дому; отопление - централизованное, камин; построен в 2004 году. Планировка: Цоколь - бассейн, кинозал, прачечная, прихожая, 2 технические комнаты, с/у, 2 душевые; 1-й этаж - гостевая спальня с с/у, кабинет, холл, музыкальная комната с роялем, зимний сад, кухня, с/у; 2-й этаж - три спальни, гардеробная и с/у в каждой; мансарда - общий зал, хозяйственное помещение, с/у. Другие строения: гостевой дом 72 кв. м, 2 этажа (На первом эт. гараж на 3 авто, на втором гостевая спальня); гараж (1 авто); беседка. Коммуникации - все центральные; электричество 36 кВт, три фазы, подключено; центральный водопровод; центральная канализация; телефон; интернет. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Участок 24 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. На участке лесные деревья, газон, дорожки. Окружающая местность: Природа - рядом река Москва, два закрытых пляжа. Рядом развитая инфраструктура: санаторий Сосны с полной инфраструктурой. Участок в элитном поселке, солидное окружение, соседи построились. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Уникальное совмещение природы, воды, красоты c развитой инфраструктурой. Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 23.05.2017

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

посёлок „Николина гора“, Успенское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Данный посёлок находится в западной части Подмосковья на расстоянии двадцати двух км от мкад.

В радиусе 7 километров от посёлка находятся отличающиеся по размеру населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от посёлка располагаются село Иславское, посёлки: ДСК "РАНИС", Горки-10, деревни: Папушево, Молоденово, Чесноково, Маслово. Рядом с посёлком (в пределах километра) располагается пос. ДСК "РАНИС". Наиболее большим из них можно назвать пос. Горки-10 (6291 -жителей).

Районный административный центр - город Одинцово, расположен в 17,1 км восточнее посёлка Николина гора.

Стоимости домов и земельных участков в посёлке Николина гора - в 2,1 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов , желающих поселиться ближайшем Подмосковье.
До границы с Новомосковским АО - 14,7 км.

Совсем рядом располагаются дачные посёлки «Саланг», «Садко», «Прометей-3», «Лира-2», «Лира», «Корабельные сосны», «Иславское», «Иславское», «Горки-15», «Горки», «Автомобилист». Можно отметить, что по стоимости земельных участков выделяется СТ «Садко» ( вблизи с. Иславское ). В свою очередь, менее дорогими участками располагает СТ «Лира-2» ( что тоже вблизи с. Иславское ).

В окрестностях посёлка Николина гора сосредоточено значительное число (около 28 % для данного шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. В настоящее время Рублево-Успенское шоссе на таком расстоянии от московского кольца включает 40 - коттеджных посёлков. Ликвидное соседство обеспечено коттеджными посёлками с подведёнными удобствами, в списке которых: «Рублевские горки», «Лира», «Лесное подворье», «Лесной уют», «Лесные Дали», «Европа», «Полесье», «Рублевские холмы», «Сновидово», «Папушево», «Резиденции Бенилюкс».

Из отчётности Росрегистрации (2013-2016):

Основная категория земельных угодий - территории поселений, выделяемые для частного жилищного строительства. Предельная учтённая кадастровая стоимость земель насчитывает 478 000,0 рублей за сотку. По информации Росрегистрации, пик продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2013 г. Главным образом имели место покупки пустых земельных участков, при самой крупной указанной сумме продажи - 6 600 000,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По величине земельных объектов, особенно предпочитаемыми были габариты в пределах 12 - 15 соток. Время нахождения во владении земельных объектов до отчуждения обычно был свыше трёх лет. В части реализаций неосвоенных участков, местная земля не доходит до средне-статистического по Одинцовскому району значения.

В 4 -км от посёлка проходит Рублево-Успенская трасса. Иначе до посёлка можно добраться по трассам: Ильинская, A-107, Можайская, Минская.

Добраться до посёлка Николина гора можно по Большому кольцу Московской железной дороги. До ближней ж/д станции Павловская Слобода примерно восемь километров.