Эта деревенька находится в западной части Московского региона на расстоянии 15 километров от МКАД.
Ближайшие поселения имеют сильный разброс заселённости. Рядом с деревней находятся: деревни: Степановское, Веледниково, Лешково, Чёрная, Исаково, Лобаново, Ивановское. Самый близкий к деревне населённый пункт - дер. Исаково. По величине из упомянутых выделяется дер. Лобаново (насчитывает 156 проживающих).
Административным центром является город Истра, расположенный в 20,6 километрах к западу от деревни Новинки.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Новинки отстают на 12 процентов от среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей со средним достатком. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
В непосредственной близости от деревни находятся дачные хозяйства «Росинка», «Поречье», «Надежда», «Лесное», «Кольчиха», «Колос-3», «Здоровье», «Заболотье», «Березка». Среди них по ценности земель лидирует СТ «Колос-3» ( рядом с дер. Степановское ). С другой стороны, самыми недорогими обладает СТ «Росинка» ( что рядом с дер. Веледниково ).
Не далее 15 км от деревни Новинки сосредоточено приличное количество (около 24 % для данного направления) коттеджных застроек премиум-класса. К слову, Новорижское направление на подобном радиусе от МКАД анонсирует 33 - коттеджных застроек. „Крутое“ окружение заявлено коттеджными комплексами с подведёнными удобствами: «Маленькая Италия», «Павлово», «Серебряное», «Вымпел», «Ивановское», «Усадьба Веледниково», «Чистые пруды-2», «Слобода».
По статистике Роскадастра за 2013-2016 гг.:Характерная структура земель - территории сельхоз. предназначения и поселений с разрешённым использованием индивидуальной жилой застройки. Самая большая зафиксированная кадастровая оценка составляет 2 035 200,0 рублей за 8 соток. По сведениям из портала Росреестра, максимум продаж местной недвижимости отмечен в 2013 г. В основном делались продажи земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной указанной сумме договора - 34 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, особенно востребованными были размеры в пределах шести соток. Срок владения недвижимости до отчуждения как правило составлял менее 3 лет. По числу реализаций незастроенных соток и участков c несданными в эксплуатацию объектами, данное место не достигает среднего по Истринскому району показателя.
В 3 -км от деревни пролегает Новорижское шоссе. Также до деревни можно добраться по трассам: Волоколамская и A-107.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Железнодорожная платформа Исаково находится в 2 км от дер. Новинки.
