Названная деревня расположена на западе Московской области на удалении в 10 км от Москвы.
Деревня стоит среди разновеликих по размеру поселений. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются сёла: Николо-Урюпино, Ильинское, посёлки: Инженерный-1, Ильинское-Усово, деревни: Бузланово, Александровка, Михалково. В непосредственной близости от деревни стоит с. Николо-Урюпино. Среди перечисленных наиболее большое - пос. Ильинское-Усово (1556 -жителей).
Административным центром является город Красногорск, расположенный в 8,8 километрах к востоку от деревни Поздняково.
Цены на земли и строения деревни Поздняково и ближайшего окружения в 1,6 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан с большими финансовыми возможностями. Объём продавемых объектов недвижимости в Красногорском районе можно отнести к среднему по области (около 5 %).
Неподалёку от деревни размещаются дачи СТ «Памяти революции 1905 года», «Нива», «Никольское», «Рябинушка», «Ольгино», «Липка». А по стоимости земель всех обгоняет СТ «Ольгино» ( вблизи с. Николо-Урюпино ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Памяти революции 1905 года» ( что вблизи дер. Бузланово ).
Не далее 15 км от деревни Поздняково построено основное число (около 55 % для этого направления) посёлков коттеджей элит-класса. Можно заметить, что Новорижское направление на таком расстоянии от московского кольца анонсирует 33 - посёлков коттеджей. Завидное соседство отражено коттеджными поселениями со всеми удобствами: «Арендный городок», «Кленовая Роща», «Никольская слобода», «У Лесного озера», «Никольское подворье», «Ново-Ильинское», «Бузланово», «Русич», «7 Миля», «Ильинский квартал», «Ново-Никольское-Опалиха», «Николаевка», «Павловы Озера», «Ильинка», «Ильинка», «Березовая Роща».
По статистике портала услуг регистрации и кадастра за 2013-2016 гг.:Распостранённая структура земельных участков - земли поселений, предназначенные для ЛПХ. Наибольшая зафиксированная кадастровая оценка находится на уровне 4 690 000,0 рублей за 10 соток. На основе информации портала услуг регистрации и кадастра, пик договоров продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014 г. Причём чаще делались купли-продажи неосвоенных соток, при наибольшей указанной стоимости покупки - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По величине участков, наиболее предпочитаемыми оказались площади до 1500 - 3000 кв.м. Период нахождения в собственности земельных объектов до продажи чаще насчитывал до трёх лет. По объёму сделок купли-продажи неосвоенных соток, местная земля ниже среднего по Красногорскому району уровня.
К дер. Поздняково можно подъехать по Новорижской дороге, расположенной в двух километрах. На удалении в 3 км от деревни расположены магистрали: Ильинская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
Добраться до деревни Поздняково можно по железной дороге Рижского направления. Ближайшая платформа (Опалиха) расположена в 4 километрах от деревни.
