Дача: Образцово (17.0 км по Ярославскому ш., Щелковский р-н)

∠6 450 000 р. дом: 120 кв.м / участок: 8.4 сот.

Ярославское или Щелковское шоссе 17 км от МКАД, поселок Образцово, КП "Дворянское озеро", вблизи г. Щелково. Коттедж 120 кв. м, участок 8.37 соток. Дом 120 кв. м, 2 этажа / 2 уровня, материал кирпич и блоки, утепленный, перекрытия деревянные, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - облицовочный кирпич Terex, толщина стен 400 мм; внутренняя отделка - штукатурка чистовая, покраска, внутри под чистовую отделку; полы - ламинат, плитка; отопление - электрический котел. Водяная система отопления с электрическим котлом PROTHERM (Словакия) и с разведенными по всему дому радиаторами. Планировка: Цоколь - ленточный армированный фундамент; 1-й этаж - холл, столовая-кухня, гостиная, санузел, комната, техническая комната; 2-й этаж - холл, санузел, 3 спальные комнаты (из одной выход на балкон). В доме установлена сантехника (унитаз и тюльпан). Коммуникации - все подключены; электричество 14 кВт, три фазы; газ по границе участка; колодец; септик. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Участок 8.37 соток / дачное строительство / коттеджный поселок. Участок огорожен (участок огорожен по периметру профлистом). Окружающая местность: Природа - рядом лес, рядом каскад прудов в 700 м. Недалеко поселковая инфраструктура: магазин (400м), сетевые магазины в городах Щелково и Королев, детские сады "Родничек" и "Позитивчик", школа в пос. Краснознаменский (2.5 км). На территории поселка есть хорошая детская площадка, баскетбольная площадка, есть зоны для барбекю, уютные беседки и лавочки, гостевые парковки. Солидное окружение, вокруг дома разных категорий, идет активная застройка. Общественный транспорт - ж/д станция "Соколовская" в 3 км, автобус от Щелково, остановка в 0.5 км. Ближайшие населенные пункты: город Королев, город Щелково. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Щелково.

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 14.03.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

посёлок „Образцово“, городское поселение Щёлково Щёлковского района Московской области

Расположенный в северо-восточной части Московской области, посёлок отдален на 14 км от МКАД.

Посёлок окружают отличающиеся по численности населения населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от посёлка располагаются город Ивантеевка, посёлок Краснознаменский, деревни: Васильевское, Байбаки, Набережная, дачный посёлок Загорянский, микрорайон Болшево. Ближе всего к посёлку стоит пос. Краснознаменский. Наиболее большим из названных можно назвать г. Ивантеевка (насчитывает 51800 проживающих).

Районный центр - город Щёлково, расположен в 5,6 км к востоку от посёлка Образцово.

Цены на недвижимость посёлка Образцово и окружающей местности на 43 процента ниже среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей со средними доходами. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Щёлковском районе является одним из самых низких по области (не более 1 %).

В непосредственной близости от посёлка размещаются дачи СНТ «Орбита», «Поляна», «Орешек», «Полет», «Бауманец-1», «Лесные поляы», «Поляна», «Ветеран космоса», «Надежда», «Флора», «Флора-2», «Металлист», «Ветерок», «Набережная», «Славяне». Следует отметить, что по ценности земель всех превосходит ОНТ «Орбита» ( около дер. Байбаки ). Добавим, что менее дорогими участками обладает ДСК «Славяне» ( что около пос. Образцово ).

В округе посёлка Образцово построено основное число (приблизительно 100 % для Щелковского шоссе) коттеджных поселений VIP-класса. Известно, что Щелковское направление на аналогичном радиусе от Москвы предлагает лишь 2 - коттеджных посёлков. Перспективное окружение обусловлено коттеджными поселениями с современной инфраструктурой: «Ивантеевка-Зеленый квартал», «Королевские Сосны».

По статистике кадастрового учёта (2013-2016):

Наиболее частый тип земель - территории сельхоз. предназначения с правом использования для личных подсобных хозяйств. Максимальная учтённая кадастровая стоимость земельных участков составляет 2 236 000,0 рублей за 8 соток. По отчётам Росрегистрации, пик продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2013 г. Причём чаще происходили реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей объявленной сумме продажи - 10 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 24 соток ). По размеру участков, особенно востребованными стали габариты в пределах 8 - 10 соток. Процент недвижимости с временем нахождения в собственности свыше 3 лет до перехода прав составил приблизительно 1/2 от всех зарегистрированных продаж. Относительно продаж владений c объектами незавершённого строительства, посёлок в разы превосходит средне-статистический по району результат.

Образцово располагается всего в пяти километрах от магистрали Р-110. Иначе до посёлка можно добраться по магистралям: Щелковская, МКАД, A-107.

Добраться до посёлка можно также по Ярославской ж/д (монинская ветка). До ближней ж/д станции Соколовская примерно два километра.