Названная деревня находится на западе Московской области на расстоянии в 10 километров от московской окружной дороги.
В округе деревни расположены разновеликие по размеру поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся сёла: Николо-Урюпино, Ильинское, посёлки: Инженерный-1, Ильинское-Усово, деревни: Михалково, Бузланово, Александровка. Рядом с деревней (в пределах километра) находится с. Николо-Урюпино. Самым густонаселённым можно назвать пос. Ильинское-Усово (1556 -жителей).
Районный административный центр - город Красногорск, расположен в 8,8 км восточнее деревни Поздняково.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Поздняково - в 1,6 раза больше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает людей , обладающих большими средствами. По уровню продаж загородной недвижимости Красногорский район находится на средних по области позициях (более 5 %).
Неподалёку от деревни расположены дачи СНТ «Памяти революции 1905 года», «Никольское», «Липка», «Рябинушка», «Нива», «Ольгино». Можно отметить, что по стоимости земельных участков лидирует СТ «Ольгино» ( вблизи дер. Поздняково ). Также наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Памяти революции 1905 года» ( что вблизи дер. Бузланово ).
В 15-километровой зоне от деревни Поздняково сосредоточена основная часть (примерно 55 % для рассматриваемого шоссе) посёлков коттеджей VIP-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на аналогичном удалении от МКАД предлагает 33 - коттеджных посёлков. Перспективное окружение обеспечено коттеджными комплексами со всеми удобствами, в том числе: «Арендный городок», «Кленовая Роща», «Никольская слобода», «У Лесного озера», «Никольское подворье», «Ново-Ильинское», «Бузланово», «Русич», «7 Миля», «Ильинский квартал», «Ново-Никольское-Опалиха», «Николаевка», «Павловы Озера», «Ильинка», «Ильинка», «Березовая Роща».
По данным Роскадастра (2013-2017):Наиболее частая структура земельных участков - земли поселений с правом использования для личных подсобных хозяйств. Предельная установленная кадастровая оценка земель насчитывает 3 752 000,0 руб./8 соток. По сведениям из Роскадастра, пик сделок местной недвижимости установлен в 2014 г. Причём, как правило, совершались продажи незастроенных соток, при самой большой задекларированной сумме продажи - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По величине участков, предпочитаемыми стали участки до 15 - 30 соток. Время владения объектов недвижимости до перехода прав как правило был меньше 3 лет. По количеству продаж незастроенных соток, местная земля не доходит до среднего по району значения.
Недалеко от деревни (в двух километрах) находится Новорижское шоссе. Аналогично до деревни можно добраться по магистралям: Ильинская, Волоколамская, МКАД, Пятницкая.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайшая платформа (Опалиха) расположена в 4 километрах от деревни.
