Коттедж: Воронино (24.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

41 000 000 р. дом: 445 кв.м / участок: 16.5 сот.

Новорижское или Рублево-Успенское шоссе 24 км от МКАД, деревня Воронино, КП "Озерный". Коттедж 445 кв. м, участок 16.5 соток, отличный дом с верандой на живописном участке с красивым ландшафтом. Выход к водохранилищу в поселке. Дом 445 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б; газовое (АОГВ) отопление. Планировка: Цоколь - сауна, душевая, с/у, тренажёрный зал, комната отдыха, котельная с отдельным выходом; 1-й этаж - прихожая, гардеробная, с/у, гостиная, кухня-столовая, выход на веранду, кабинет; 2-й этаж - хозяйская спальня с ванной комнатой и гардеробной, 2 спальни, ванная комната; мансарда - комната свободного назначения. Участок 16.5 соток / ИЖС / земли населенных пунктов. Инфраструктура - камерный посёлок, многоуровневая ОХРАНА, центральные коммуникации. На территории поселка АСФАЛЬТИРОВАННЫЕ ДОРОГИ, ландшафтный дизайн, ПЛОЩАДКИ ДЛЯ СПОРТА И ОТДЫХА, детские площадки. ЗИМОЙ заливается КАТОК. Есть ВЫХОД К ВОДОХРАНИЛИЩУ. Ближайшие населенные пункты: деревня Воронино. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район). Уютный поселок с хорошей инфраструктурой.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 23.03.2018

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Воронино“, Обушковское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Воронино на карте

Расположенная в западной части региона, деревня удалена на 24 километра от Московской кольцевой автодороги.

Соседние населённые пункты имеют сильный разброс численности населения. Рядом с деревней находятся: деревни: Славково, Писково, Красный Посёлок, Падиково, Покровское, Захарово, Обушково. Ближе всего к деревне стоит дер. Красный Посёлок. Наиболее крупным является дер. Покровское (насчитывает 1049 проживающих).

Административным центром является город Истра, расположенный в 15,2 километрах северо-западнее деревни Воронино.

Для деревни Воронино цены на недвижимое имущество в 2,3 раза больше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей , располагающих значительными финансами. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.

Неподалёку от деревни размещаются садовые хозяйства «Росинка», «Русь», «Стимул», «Фотон», «Здоровье», «Фортленд», «Россия», «Коммунальник», «Салют», «Надежда», «Тюльпан», «Маяк», «Грани Арт», «Подлипки», «Снегирь», «Обушково». Округа деревни Воронино является классическим дачным районом. Здесь, в 7-км зоне, размещено всего 22 садовых товариществ. Следует отметить, что по стоимости земель лидирует ДК «Шервуд» ( недалеко от дер. Воронино ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами обладает СНТ «Надежда» ( что недалеко от дер. Падиково ).

Не далее 15 км от деревни Воронино возведено приличное количество (приблизительно 20 % для этого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. Вообще, Новорижское направление на таком удалении от московского кольца предлагает 60 - коттеджных поселений. Перспективное соседство отражено коттеджными комплексами с развитой инфраструктурой: «Шервуд», «Три долины», «Старая Рига», «Славково», «Риверсайд», «Покровский», «Онегино», «Монтевиль», «Гринфилд», «Грин Хилл», «Белая Гора-2», «AGALAROV ESTATE».

По данным кадастрового учёта (2013-2017):

Доминирующая категория земель - территории с/х назначения с правом ведения садово-огороднической деятельности. Наибольшая учтённая кадастровая стоимость земли насчитывает 2 050 000,0 руб./10 соток. По статистике портала Росреестра, пик сделок купли-продаж местной недвижимости отмечен в 2013 г. В основном случались реализации земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей задекларированной сумме продажи - 50 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 22 соток ). По площади участков, самыми покупаемыми оказались площади до 1000 - 1200 кв.м и 1500 - 3000 кв.м. Процент недвижимости с временем владения свыше трёх лет до продажи составил около 1/2 от всех проведённых продаж. Относительно сделок купли-продажи землевладений c неоформленными постройками, деревня с соседним окружением лидирует по Истринскому району .

В 3 -км от деревни проходит Новорижская дорога. На расстоянии пяти километров от деревни пролегают шоссе: A-107 и Волоколамское.

Добраться до деревни Воронино можно по Большому кольцу Московской железной дороги. До ближайшей железнодорожной станции Павловская Слобода приблизительно шесть километров.