Дача: Лучинское (49.0 км по Новорижскому ш., Истринский р-н)

∠10 400 000 р. дом: 180 кв.м / участок: 12.0 сот.

Новорижское, Волоколамское или Пятницкое шоссе 49 км от МКАД, в районе с. Лучинское, СНТ Истра-1, вблизи г. Истра. Дом 180 кв. м, участок 12 соток, хороший, современный, уютный загородный дом, готов для проживания, СНТ, хорошая транспортная доступность. Дом 180 кв. м, 2 этажа / 3 уровня, материал кирпич, утепленный, окна пвх, кровля металлочерепица; внутренняя отделка - Обои, плитка; полы - Ламинат, плитка, где плитка теплые полы; газовое отопление. Газгольдер. Планировка: Цоколь - погреб обшит вагонкой, сделаны полки под банки и отдельно под вино; 1-й этаж - прихожая, холл, гостиная с камином (25 м), из гостиной выход на закрытую, с панорамными окнами, веранду, с/у раздельный с раковиной, ванна+раковина, кухня (15 м) с погребом; 2-й этаж - хол, 2-е спальни (15 м и 13 м); мансарда - одна большая комната, можно использовать как спальню, кабинет, игровую для детей.. (в крыше мансардные стеклопакеты). Другие строения: хоз. постройка (Из блоков 30 м2). Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод, скважина (120 м); канализация, септик. Подъездная дорога: асфальт + асфальтовая крошка, протяженность от асфальта 150 метров. Безопасность - общее ограждение. Участок 12 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке лесные деревья, газон, дорожки, стоянка, Навес на три машины, детская площадка, участок огорожен (Профнастил на кирпичных столбах, калитка, автоматические ворота). Окружающая местность: Природа - лес рядом в 130 метрах. Рядом инфраструктура: рядом магазин продукты, медпункт, школа, почта. Вся инфрастуктура города Истры. Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Истра в 2.5 км, автобус, остановка в 5 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: деревня Буньково, деревня Котерево. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 29.03.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

село „Лучинское“, Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области

Село это расположилось в западной части Московской области на расстоянии тридцати шести км от московской окружной дороги.

Село стоит в окружении разновеликих по числу проживающих поселений. Рядом с селом находятся: посёлки: Шёлковая Гора, Первомайский, Октябрьский, Красная Горка, деревни: Рожново, Глинки, Буньково. Ближайший к селу населённый пункт - пос. Красная Горка. По числу проживающих из названных всех превосходит пос. Первомайский (зарегистрировано 1884 жителей).

Административным центром является город Истра, расположенный в 2,3 километрах к востоку от села Лучинское.

Для села Лучинское цены на недвижимое имущество в 3 раза выше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей с высоким уровнем дохода. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.

Рядом с селом располагаются дачные хозяйства «Дубрава», «Чеховское», «Бадаевец», «Весна», «Чеховское-2», «Лесное», «Гранит», «Поляна», «Луна-1». Из них по стоимости земель всех обгоняет СНТ «Дубрава» ( вблизи дер. Буньково ). Добавим, что менее дорогими участками можно поинтересоваться в СНТ «Луна-1» ( что вблизи дер. Рожново ).

В округе села Лучинское возведено приличое число (примерно 8 % для данного шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское направление на подобном удалении от московского кольца анонсирует 64 - коттеджных поселений. Ликвидное соседство выражено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, в списке которых: «Царское село», «Покровское-Рубцово», «Опушкино», «Ливадия на Истре», «Боярское».

По сведениям кадастрового портала (2013-2017):

Наиболее частая категория земельных участков - территории поселений с разрешённым использованием частного домостроительства. Предельная зафиксированная кадастровая оценка находится на уровне 201 100,0 рублей за сотку. По статистике портала Росреестра, максимум продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2016, 2015 г. В основном проводились купли-продажи участков c незарегистрированными постройками, при максимальной заявленной цене сделки - 4 753 026,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По размеру участков, наиболее востребованными стали участки в пределах 6 соток и 6 - 8 соток. Период нахождения в собственности недвижимых объектов до продажи как правило насчитывал до трёх лет. По количеству продаж участков c несданными в эксплуатацию объектами, село с соседней округой ниже средне-статистического по Истринскому району показателя.

Лучинское имеет приличный подъезд по Волоколамской трассе. Ещё самые близкие к селу шоссе: Новорижское и A-107.

Доехать до села Лучинское также можно по Рижской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной станции Новоиерусалимская можно дойти пешком.