Расположенная в западной части области, деревня отдалена на 13 км от Московского кольца.
Ближайшие поселения различны по плотности застройки. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются город Дедовск, посёлок санатория "Энергия", посёлок Нахабино, деревни: Большаково, Николо-Черкизово, Козино, Нефедьево. Самый близкий к деревне населённый пункт - дер. Козино. Наиболее большим можно назвать г. Дедовск (28900 -жителей).
Районный административный центр - город Красногорск, располагается в 11,4 км восточнее деревни Желябино.
Цены на недвижимость деревни Желябино и окружающей местности в 1,5 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для клиентов с высокими доходами. Объём продавемых объектов недвижимости в Красногорском районе можно отнести к среднему по области (не менее 5 %).
Неподалёку от деревни находятся дачные участки «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод», «Связист». Территория в округе деревни Желябино выглядит самым настоящим дачным уголком. В округе раскинулись примерно 30 дачных хозяйств. Можно отметить, что по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «ОКБ Гидропроект» ( недалеко от г. Дедовск ). И наконец, наиболее экономичными вариантами обладает ДСК «Акро» ( что недалеко от дер. Большаково ).
В 15-километровой зоне от деревни Желябино возведено большое количество (около 24 % для Новорижского шоссе) коттеджных поселений премиум-класса. В настоящий момент Новорижское направление на аналогичном удалении от московского кольца анонсирует 33 - коттеджных поселений. Завидное соседство представлено коттеджными застройками с городскими коммуникациями, в списке которых: «Большаково'C», «Полиновка», «FreeDom», «Кленово», «Кленово», «Нахабино», «Нахабино Кантри», «Нахабино Кантри Клаб». Например, „Кленово“ - 61 коттедж из бруса. Расположен рядом с лесным массивом, через к.п. проходит лесной бульвар с выходом в лес. .
По сводкам из Кадастровой палаты (2013-2017):Доминирующий тип земель - земли поселений с правом использования для частной жилищной застройки и личных подсобных хозяйств. Самая большая зафиксированная кадастровая стоимость составляет 4 733 000,0 рублей за 10 соток. По информации портала услуг регистрации и кадастра, наибольшая часть сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2015, 2014 г. Главным образом совершались покупки неосвоенных земельных участков и участков c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной объявленной стоимости сделки, соответственно 1 037 070,0 руб./объект ( участок 3 соток ) и 1 250 000,0 руб./объект ( дом + участок 1 соток ). По величине земельных объектов, наиболее покупаемыми были габариты в пределах 600 кв.м. Период нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения как правило составлял менее 3 лет. По количеству реализаций пустых участков и землевладений c объектами незавершённого строительства, данное место не достигает средне-статистического по району значения.
Недалеко от деревни (в двух километрах) размещается Волоколамское шоссе. На расстоянии шести километров от деревни проходят трассы: Пятницкая, Новорижская, Ильинская, МКАД.
Добраться до деревни Желябино можно по железной дороге Рижского направления. Ближайшая платформа (Малиновка) расположена в 2 километрах от деревни.
