Деревня эта расположена в юго-восточной части Московского региона на расстоянии 15 км от Московского кольца.
Деревня располагается в окружении больших по численности населения населённых пунктов. Соседними с деревней являются сёла: Еганово, Зеленая Слобода, посёлок Спартак, деревни: Чулково, Каменное Тяжино, Заозерье, Островцы. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Заозерье. По плотности населения из упомянутых всех превосходит дер. Островцы (насчитывает 4114 проживающих).
Районный административный центр - город Раменское, стоит в 13,7 км к востоку от деревни Сельцо.
Цены на недвижимость деревни Сельцо и окружающей местности на 7 процентов ниже среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для клиентов со средними финансовыми возможностями. По уровню продаж загородной недвижимости Раменский район находится на средних по области позициях (не менее 6 %).
В непосредственной близости от деревни располагаются дачные кооперативы «Мобиль-2», «Еганово», «Крот», «Антей», «Исток», «Зеленая слобода-2», «Зеленая слобода», «Лотос», «Созидатель», «Торпедо», «Кварц», «Быково», «Косино». Следует отметить, что по цене земли лидирует ТИЗ «Зеленая слобода» ( недалеко от с. Зеленая Слобода ). Также менее дорогими участками обладает СТ «Мобиль-2» ( что недалеко от с. Еганово ).
В округе деревни Сельцо построено 3 коттеджных застроек элит-класса. На данный момент Егорьевское шоссе на таком расстоянии от центра включает всего 2 - коттеджных посёлков. Завидное окружение обусловлено коттеджными застройками с продвинутой инфраструктурой: «Белый Берег», «Чулково club», «Зеленая долина».
По статистике кадастрового портала за 2013-2017 гг.:Основная структура земель - земли населенных пунктов с разрешением ведения частной жилой застройки. Самая большая учтённая кадастровая стоимость земель достигает 1 180 000,0 рублей за 8 соток. На основе информации кадастрового учёта, основная доля сделок здешней недвижимости зарегистрирован в 2013, 2014, 2017 г. В основном преобладали купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной установленной цене покупки - 8 012 845,0 руб./объект ( дом + участок 16 соток ). По величине земельных объектов, востребованными оказались участки в пределах 15 - 30 соток. Срок владения земельных объектов до перехода прав в основном составлял больше трёх лет. Относительно продаж участков c объектами незавершённого строительства, деревня с ближайшей округой практически в 2 раза превышает средне-статистический по району показатель.
Сельцо находится в непосредственной близости от Новорязанской дороги. Аналогично до деревни можно добраться по трассам: Рязанская и Егорьевская.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рязанская ж/д линия. Железнодорожная станция Быково находится в 7 км от дер. Сельцо.
