Расположившаяся в западной части Московской области, деревня удалена на сорок пять км от МКАД.
Деревня стоит среди разновеликих по численности населения населённых пунктов. Соседними с деревней являются деревни: Улитино, Спасское, Сергиево, Рязань, Гигирево, Волково, Бушарино. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Улитино. По численности населения из перечисленных выделяется дер. Гигирево (насчитывает 298 проживающих).
Районный административный центр - город Одинцово, расположен в 39,1 км к востоку от деревни Дьяконово.
Для деревни Дьяконово цены на недвижимое имущество отстают на 16 процентов от среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов со средним достатком. В целом Одинцовский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости.
Неподалёку от деревни находятся дачи СТ «Гармония», «Жемчужина», «Заготовитель», «Солнечная поляна», «Чайка», «Парус», «Энергетик-144», «Улитино». Следует отметить, что по ценности земель лидирует СТ «Чайка» ( вблизи дер. Дьяконово ). Добавим, что более дешёвыми предложениями располагает СТ «Парус» ( что вблизи дер. Сергиево ).
Не далее 15 км от деревни Дьяконово размещается только один котт. посёлок - „Бушарино“:
Из отчётов Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Распостранённая структура участков - территории поселений с правом применения для индивидуальной жилой застройки. Наибольшая зафиксированная кадастровая цена земельных участков находится на уровне 244 400,0 рублей за сотку. По данным кадастрового учёта, основная доля договоров продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. В основном проводились продажи свободных земельных участков, при самой крупной установленной сумме продажи - 2 400 300,0 руб./объект ( участок 9 соток ). По площади земельных объектов, популярными были площади до 1500 - 3000 кв.м и 8 - 10 соток. Доля недвижимых объектов с периодом нахождения во владении менее 3 лет до отчуждения составил около 50% от всех зарегистрированных сделок. По числу реализаций незастроенных соток, местная земля несколько превосходит средний по району показатель.
Недалеко от деревни (в тринадцати километрах) располагается шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Иначе до деревни можно добраться по трассам: Можайская и Минская.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Ближайшая станция (Ястребки) расположена в 7 километрах от деревни.
