Разместившаяся в западной части региона, деревня отдалена на 27 километров от МКАД.
В 7-км зоне от деревни находятся неодинаковые по плотности застройки населённые пункты. Соседними с деревней являются города: Краснознаменск, Голицыно, село Сидоровское, посёлки: Октябрьский, НИИ Радио, деревни: Тарасково, Сумино. В непосредственной близости от деревни находится пос. НИИ Радио. По численности населения среди названных всех превосходит г. Краснознаменск (численность населения составляет 31303 человек).
Районным центром является город Одинцово, который располагается в 19,3 километрах к востоку от деревни Кобяково.
Цены на земли и строения деревни Кобяково и ближайшего окружения в 1,3 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов со средними финансовыми возможностями. В целом Одинцовский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (не менее 9 %).
Так как с со второй половины 2012 г. деревня Кобяково находится рядом с Новомосковским АО, в ближайшей перспективе предполагается заметная переоценка окружающих земель.
Совсем рядом размещаются дачные участки «Голицыно», «Дукат», «Звезда», «Зори», «Лес», «Озерки», «Олимпиец», «Олимпиец-2», «Репка», «Садовод», «Союзгипролесхоз», «Фрунзенец», «Зорька», «Надежда», «Полюс», «Раздолье». Территория в округе деревни Кобяково слывёт классическим дачным местом. В округе обустроились по крайней мере 30 садово-дачных хозяйств. Из них по цене земли всех обгоняет СТ «Голицыно» ( рядом с г. Голицыно ). С другой стороны, менее дорогими участками обладает СТ «Кедр» ( что рядом с дер. Сумино ).
Не далее 15 км от деревни Кобяково возведено малое число (около 5 % для этого направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На сегодня Рублево-Успенское направление на подобном радиусе от Москвы включает 40 - коттеджных застроек. Удобное соседство обеспечено коттеджными комплексами с городской инфраструктурой, в том числе: «Голицыно-9», «Дорога домой».
Статистика Роскадастра (2013-2017):Преобладающий статус земельных участков - территории поселений с разрешением ведения частного жилого строительства. Предельная установленная кадастровая стоимость земельных участков считается 2 710 200,0 рублей за 6 соток. По сведениям из Роскадастра, максимум договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2014, 2013 г. В основном случались покупки пустых участков и участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой объявленной стоимости купли-продажи, соответственно 400 091,0 руб./объект ( участок 3 соток ) и 2 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По величине земельных объектов, популярными оказались участки в пределах 600 кв.м. Время владения земельных объектов до продажи как правило составлял до 3 лет. Относительно сделок купли-продажи владений c неучтёнными сооружениями, деревня с ближайшей округой не поднимается выше средне-статистического по району уровня.
Шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо) предоставляет прекрасный проезд к дер. Кобяково. Иначе до деревни можно добраться по трассам: Минская, Можайская, Рублево-Успенская, Ильинская.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Смоленская ж/д линия. До ближней ж/д платформы Малые Вяземы примерно четыре километра.
