Коттедж: Кобяково (37.0 км по Рублево-Успенскому ш., Одинцовский р-н)

∠40 000 000 р. дом: 228 кв.м / участок: 90.0 сот.

Рублево-Успенское или Новорижское шоссе 37 км от МКАД, деревня Кобяково, в районе г. Звенигород, вблизи г. Голицыно. Коттедж 228 кв. м, гостевой дом 140 кв. м, второй дом 220 кв. м, участок 90 соток, три дома (228кв. м,220кв. м,140кв. м) на краю деревни, на большом ухоженном участке, с вековыми соснами, выходом в настоящий лес. Дом 228 кв. м, 1 этаж / 2 уровня, материал кирпич и блоки, перекрытия балки, окна деревянный стеклопакет, кровля фальцевая кровля; наружная отделка - облицовочный кирпич; внутренняя отделка - большая часть дома под ключ, часть под чистовую отделку; полы - теплые; газовое (АОГВ) отопление, твердотопливный котел, печь. Планировка: 1-й этаж - прихожая, котельная, постирочная, гардеробная, гостиная, кухня, две спальни с санузлами, санузел, большая 80кв. м веранда; мансарда - свободная планировка. Другие строения: гостевой дом 140 кв. м, 1 этаж (частично под ключ, кухня, мастерская, спальня, гостиная, мастерская, спортзал, веранда, гардеробная); второй дом 220 кв. м, 1 этаж (прихожая, котельная, кухня, гостиная, две спальни с санузлами, большая веранда 120 кв. м, кабинет с санузлом, санузел); гараж (фундамент под гараж). Коммуникации - все подключены; электричество 45 кВт; газ по границе участка; колодец, скважина; септик; интернет. Подъездная дорога: асфальт + плиты. Участок 51 сотка / фактически 90 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне / на участке лес. На участке лесные деревья, газон, дорожки, участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, река Москва река в 8 минутах езды. Инфраструктура: в 8 км, инфраструктура города Звенигород. Солидное окружение. Общественный транспорт - ж/д станция Звенигород в 5 км, автобус, остановка в 1 км. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Отопление реализовано твердотопливное, куплены газовые котлы, можно подключится к магистральному газопроводу. Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 24.05.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Кобяково“, городское поселение Голицыно Одинцовского района Московской области

Разместившаяся на западе Мособласти, деревня отстоит на 27 км от московской окружной дороги.

В округе деревни стоят неодинаковые по плотности застройки поселения. Соседними с деревней являются города: Голицыно, Краснознаменск, село Сидоровское, посёлки: НИИ Радио, Октябрьский, деревни: Тарасково, Сумино. Ближайшим к деревне поселением будет пос. НИИ Радио. Среди них самое крупное - г. Краснознаменск (зарегистрировано 31303 жителей).

Административным центром является город Одинцово, находящийся в 19,3 километрах к востоку от деревни Кобяково.

Цены на недвижимость деревни Кобяково и окружающей местности больше в 1,3 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. Общее количество предложений недвижимости по Одинцовскому району находится на среднем по области уровне (в пределах 9 %).
Поскольку с 2012 г. деревня Кобяково граничит с Новомосковским АО, в скором времени ожидается существенное удорожание местных земель.

Рядом с деревней находятся дачи СТ «Голицыно», «Дукат», «Звезда», «Зори», «Лес», «Озерки», «Олимпиец», «Олимпиец-2», «Репка», «Садовод», «Союзгипролесхоз», «Фрунзенец», «Зорька», «Надежда», «Полюс», «Раздолье». Окрестности деревни Кобяково слывут воистину дачным местом. По близости раскинулись приблизительно 30 дачных посёлков. Следует отметить, что по стоимости земельных наделов выделяется СТ «Голицыно» ( вблизи г. Голицыно ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Кедр» ( что вблизи дер. Сумино ).

В окрестностях деревни Кобяково размещена небольшая часть (приблизительно 5 % для данного направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Вообще говоря, Рублево-Успенское направление на таком расстоянии от Москвы включает 40 - коттеджных застроек. Удобное окружение заявлено коттеджными застройками с собственными удобствами, в том числе: «Дорога домой», «Голицыно-9».

По данным Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:

Доминирующая структура участков - территории поселений для индивидуального жилого строительства. Наибольшая учтённая кадастровая цена достигает 451 700,0 руб./сотку. По данным Росреестра, основная часть продаж местной недвижимости отмечен в 2014, 2013 г. В основном случались покупки незастроенных участков и участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной указанной цене договора, соответственно 400 091,0 руб./объект ( участок 3 соток ) и 2 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По размеру участков, самыми покупаемыми можно считать размеры в пределах 600 кв.м. Период владения недвижимых объектов до перехода прав как правило был меньше трёх лет. По количеству реализаций землевладений c объектами незавершённого строительства, здешняя земля не превосходит средне-статистического по административному району показателя.

Трасса A-107 (Московское Малое Кольцо) связывает дер. Кобяково с МКАД. Аналогично до деревни можно добраться по шоссе: Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Ильинское.

Доехать до деревни Кобяково также можно по Смоленской железнодорожной линии. Ближайшая платформа (Малые Вяземы) расположена в 4 километрах от деревни.