Участок: Козино (25.0 км по Рублево-Успенскому ш., Одинцовский р-н)

8 500 000 р. участок: 14.0 сот.

Рублево-Успенское шоссе 25 км от МКАД, село Козино. Участок 14 соток. Участок 10 соток / фактически 14 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - заведены на участок; электричество 15 кВт; газ по границе участка. Подъездная дорога: асфальт до участка. На участке кустарники, участок огороженОкружающая местность: Природа - река Москва, участок находится на первой линии от Москвы-реки. Рядом инфраструктура: местная инфраструктура: детский сад, школа, спортивные площадки, детские площадки, кафе, рестораны, магазины, церковь в честь Святой Троицы. В непосредственной близости находится полная инфраструктура соседнего пансионата. Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - автобус от метро Молодежная, остановка в 100 м. Подъезд к дому возможен по Ильинскому, Рублёво-Успенскому и Новорижскому шоссе. До г. Звенигород - 8 км, до п. Николина Гора - 5 км, до п. Горки-10 - 14 км. Ближайшие населенные пункты: село Аксиньино, поселок Николина гора, КП Европа, КП Николина поляна, КП Пион. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский район.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 02.06.2018

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

село „Козино“, Ершовское сельское поселение Одинцовского района Московской области

село Козино на карте

Названное село расположено на западе Мособласти на расстоянии в двадцать восемь километров от Московской кольцевой автодороги.

Соседние поселения имеют большой разброс плотности населения. Соседними с селом являются посёлок Мозжинка, деревни: Грязь, Синьково, Ивановка, Дунино, Сальково, Марьино. В непосредственной близости от села находится дер. Сальково. Среди названных наиболее заселённое - дер. Дунино (170 -жителей).

Районный административный центр - город Одинцово, расположен в 23,3 км к востоку от села Козино.

Цены на недвижимость села Козино и окружающей местности больше в 2,7 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для людей с высокими доходами. По уровню продаж загородной недвижимости Одинцовский район находится на средних по области позициях (в пределах 9 %).

В непосредственной близости от села находятся дачи СНТ «Подмосковье», «Прометей-1», «Импульс», «Лесное», «Прометей-2». Из соседних дач по ценности земель всех обгоняет СТ «Импульс» ( рядом с дер. Синьково ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Лесное» ( что тоже рядом с дер. Синьково ).

В окрестностях села Козино размещено большое число (примерно 23 % для этого шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. В настоящее время Рублево-Успенское шоссе на подобном удалении от московского кольца анонсирует 40 - коттеджных посёлков. Продвинутое соседство заявлено коттеджными поселениями с современной инфраструктурой: «Старый свет», «Старый Свет-2», «Подсолнухи-Ларюшино», «Пион», «Мозжинка», «Козино», «Генеральские дачи», «Борки-Борисково», «Бизнес-Лэнд».

Из отчётов Росрегистрации (2013-2017):

Характерная категория участков - территории населенных пунктов с разрешением ведения частной жилищной застройки. Предельная учтённая кадастровая цена земли считается 415 000,0 рублей за сотку. По сведениям из портала Росреестра, максимум сделок купли-продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2014 г. В основном преобладали реализации пустых участков и землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной установленной стоимости продажи, соответственно 4 999 995,0 руб./объект ( участок 15 соток ) и 9 999 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По площади участков, самыми продаваемыми можно назвать габариты до 1200 - 1500 кв.м и 6 - 8 соток. Доля земельных объектов с периодом нахождения в собственности менее трёх лет до перехода прав насчитывал около 50% от всех зарегистрированных договоров. Относительно продаж участков c нерегистрированными домами, село с ближайшим окружением не превышает средне-статистического по Одинцовскому району значения.

К с. Козино можно подъехать по магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо), находящейся в трёх километрах. Аналогично до села можно добраться по шоссе: Рублево-Успенское, Можайское, Минское, Ильинское.

Со столицей село связывает звенигородская ветка Московской ж/д Смоленской линии. До ближней ж/д станции Звенигород примерно четыре километра.