Расположенная на западе Московской области, деревня отстоит на десять километров от мкад.
Ближайшие поселения имеют сильный разброс плотности населения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются сёла: Ильинское, Николо-Урюпино, посёлки: Ильинское-Усово, Инженерный-1, деревни: Михалково, Александровка, Бузланово. Рядом с деревней (в пределах километра) стоит с. Николо-Урюпино. Среди упомянутых наиболее большое - пос. Ильинское-Усово (зарегистрировано 1556 жителей).
Административным центром является город Красногорск, находящийся в 8,8 километрах к востоку от деревни Поздняково.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Поздняково в 1,6 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов , интересующихся приличным окружением. В целом Красногорский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости.
В непосредственной близости от деревни находятся дачи СНТ «Рябинушка», «Памяти революции 1905 года», «Ольгино», «Никольское», «Нива», «Липка». А по ценности земель опережает других СТ «Ольгино» ( вблизи с. Николо-Урюпино ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Памяти революции 1905 года» ( что вблизи дер. Бузланово ).
В окрестностях деревни Поздняково сосредоточена весьма значительная часть (примерно 55 % для этого направления) коттеджных посёлков премиум-класса. На сегодня Новорижское направление на подобном удалении от московского кольца анонсирует 33 - коттеджных посёлков. Рекспектабельное соседство представлено коттеджными комплексами с продвинутой инфраструктурой, в том числе: «Арендный городок», «Кленовая Роща», «Никольская слобода», «Никольское подворье», «Ильинский квартал», «Николаевка», «Ново-Никольское-Опалиха», «Павловы Озера», «Ново-Ильинское», «У Лесного озера», «Архангельское II», «Ильинка», «Ильинка», «Ильинский», «Русич», «7 Миля».
Справочная информация из Росреестра (2013-2017):Превалирующая категория земельных угодий - земли населенных пунктов, выделяемые для личных подсобных хозяйств. Максимальная зафиксированная кадастровая стоимость участков насчитывает 4 690 000,0 рублей за 10 соток. По информации Росрегистрации, пик договоров продаж здешней недвижимости установлен в 2014 г. В основном совершались купли-продажи пустых соток, при самой большой объявленной цене продажи - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По площади земельных объектов, особенно продаваемыми оказались участки в пределах 1500 - 3000 кв.м. Период нахождения в собственности земельных объектов до продажи как правило составлял до трёх лет. В части продаж пустых участков, данное место ниже среднего по району значения.
В 2 -км от деревни размещается Новорижская трасса. На расстоянии трёх километров от деревни расположены шоссе: Ильинское, Волоколамское, МКАД, Пятницкое.
К деревне Поздняково подходит Рижская линия московской железной дороги. Железнодорожная платформа Опалиха находится в 4 км от дер. Поздняково.
