Данный посёлок находится на северо-востоке региона в двенадцати км от Москвы.
Соседние поселения неоднородны по размеру. В радиусе 7-ти километров от посёлка располагаются города: Пушкино, Королёв, село Тарасовка, посёлок Зелёный Городок, микрорайоны: Текстильщик, Первомайский, Болшево. Ближе всего к посёлку находится мкр. Первомайский. Самым заметным из названных можно назвать г. Королёв (численность населения составляет 187811 человек).
Районный административный центр - город Пушкино, находится в 5,6 км к северу от посёлка Лесные Поляны.
Стоимости домов и земельных участков в посёлке Лесные Поляны - отстают на 30 процентов от средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает покупателей достаточно состоятельных. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Пушкинскому району в целом невелико.
Совсем рядом соседствуют дачные участки «Поляны», «Наука», «Зеленый бор», «Зеленый бор-1», «Зеленый бор-2», «Водопроводчик-3», «Каховка», «Здоровье», «Здоровье-2», «Здоровье-3». А по стоимости земельных участков лидирует СТ «Водопроводчик-3» ( около г. Пушкино ). В свою очередь, самыми недорогими располагает СНТ «Поляны» ( что около пос. Лесные Поляны ).
Не далее 15 км от посёлка Лесные Поляны сосредоточено основное число (около 75 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек элит-класса. Можно заметить, что Ярославское шоссе на аналогичном расстоянии от Москвы анонсирует 12 - коттеджных поселений. Рекспектабельное соседство обеспечено коттеджными посёлками с современными коммуникациями, среди которых: «Сосновый Бор», «Любимовка», «Полянка», «Юбилейный», «Междуречье», «Тарасовка», «Королевские Сосны», «Пушкино-Междуречье», «Чистые пруды-2».
По данным кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:Преобладающая структура земель - земли поселений с разрешённым использованием индивидуального жилого строительства. Максимальная установленная кадастровая оценка участков достигает 4 317,0 руб./кв.м. На основе информации кадастрового портала, максимум договоров продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2013 г. Причём чаще делались продажи незастроенных земельных участков, при наибольшей задекларированной сумме купли-продажи - 5 000 476,0 руб./объект ( участок 12 соток ). По размеру земельных объектов, предпочитаемыми оказались габариты до 1000 - 1200 кв.м. Срок владения недвижимости до отчуждения чаще насчитывал больше 3 лет. В части реализаций незастроенных участков, это место не доходит до средне-статистического по Пушкинскому району показателя.
Лесные Поляны стоит всего в 2 -км от Ярославской трассы. В 17 - километровой зоне от посёлка проходит трасса A-107.
До посёлка Лесные Поляны ведёт фрязинская ветка Ярославской железнодорожной дороги. Совсем рядом расположена железнодорожная станция Зелёный Бор.