Коттедж: Нахабино (16.0 км по Волоколамскому ш., Красногорский р-н)

∠20 000 000 р. дом: 435 кв.м / участок: 15.0 сот.

Волоколамское шоссе 16 км от МКАД, рабочий поселок Нахабино. Коттедж 435 кв. м, баня 42 кв. м, участок 15 соток, хорошие подъездные пути. Удобная транспортная доступность. Дом 435 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная отделка - кирпич; внутренняя отделка - хороший ремонт. Дом для круглогодичного проживания. Планировка: Цоколь - сауна, комната отдыха, бильярдная, с/у, бойлерная. комната для прислуги; 1-й этаж - прихожая, кухня-столовая. гостиная с камином, спальня, с/у, гараж на 2 а/м; 2-й этаж - кабинет, 5 спальни, с/у, гардеробная, спорт/зал; мансарда - кинозал. Великолепный ДОМ для большой СЕМЬИ. Другие строения: баня 42 кв. м 2 этажа; барбекю; гостевой домик; вольер для собак. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ; центральный водопровод; центральная канализация; кондиционирование, ТV, интернет, сигнализация, дренаж. Подъездная дорога: асфальт до участка. Отличное сочетание: ЦЕНЫ, КАЧЕСТВА И МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ. Удовлетворит потребности самого взыскательного ПОКУПАТЕЛЯ. Участок 15 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в поселке. На участке лесные и садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн, Участок правильной формы. Ровный ландшафт, участок огорожен (кирпичный (оштукатурен)). Окружающая местность: Природа - рядом лес, пруд, экология. Уединённость от шумного города. Всё это позволит Вам насладиться преимуществом загородной жизни. Рядом развитая инфраструктура: п. Нахабино. П. Нахабино. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Малиновка в 12 минут пешком, автобус, маршрутка. Оперативный показ!. Ближайшие населенные пункты: город Красногорск, микрорайон Опалиха, деревня Аникеевка, посёлок Нахабино. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Красногорск (Красногорский район).

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 19.06.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

посёлок „Нахабино“, городское поселение Нахабино Красногорского района Московской области

Находящийся на западе Подмосковья, посёлок отстоит на тринадцать км от МКАД.

Ближайшие населённые пункты различны по числу проживающих. С посёлком соседствуют город Дедовск, село Николо-Урюпино, посёлок Инженерный-1, деревни: Исаково, Козино, Желябино, Поздняково. Соседний к посёлку населённый пункт - дер. Желябино. Среди упомянутых наиболее заметное - г. Дедовск (проживает 28900 жителей).

Районный центр - город Красногорск, находится в 9,8 км к востоку от посёлка Нахабино.

Цены на земли и строения посёлка Нахабино и ближайшего окружения в 1,9 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан , желающих поселиться в VIP-секторе. Объём продавемых объектов недвижимости в Красногорском районе можно отнести к среднему по области (не менее 4 %).

Совсем рядом находятся участки СНТ «Дорожник», «ОКБ Гидропроект», «Мирный», «40 лет Октября», «Вымпел», «Жаворонки», «МОП-2», «Мирный-1», «Прожектор», «Трансмаш», «Малиновка КЭУМВО», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка». Окрестности посёлка Нахабино слывут самым настоящим дачным местом. В округе находится по крайней мере 30 садовых товариществ. Можно отметить, что по стоимости земельных участков лидирует СНТ «Дорожник» ( рядом с г. Дедовск ). Добавим, что более дешёвыми предложениями располагает СТ «Знамя» ( что рядом с дер. Желябино ).

Не далее 15 км от посёлка Нахабино размещено большое количество (приблизительно 36 % для рассматриваемого направления) коттеджных посёлков VIP-класса. К слову, Новорижское направление на аналогичном расстоянии от московского кольца анонсирует 33 - коттеджных посёлков. Перспективное соседство выражено коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, в том числе: «Арендный городок», «Кленовая Роща», «Никольская слобода», «Никольское подворье», «FreeDom», «Кленово», «Кленово», «Нахабино», «Нахабино Кантри», «Нахабино Кантри Клаб», «Павловы Озера», «Полиновка».

По статистике портала Росреестра за 2013-2017 гг.:

Превалирующая структура земельных участков - территории поселений с разрешением ведения ЛПХ. Самая большая учтённая кадастровая цена достигает 4 051 000,0 руб./10 соток. По статистике кадастрового портала, основная доля сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2013 г. Причём чаще имели место продажи участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей установленной стоимости покупки - 5 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 5 соток ). По размеру участков, особенно покупаемыми были габариты до 600 кв.м. Срок нахождения во владении земельных объектов до отчуждения чаще насчитывал до 3 лет. По количеству сделок купли-продажи пустых соток и участков c объектами незавершённого строительства, посёлок ниже средне-статистического по району уровня.

Нахабино фактически располагается на Волоколамской дороге. Другие, самые близкие к посёлку магистрали: Новорижская, Ильинская, Пятницкая, МКАД.

Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Рижская ж/д линия. До ближайшей ж/д станции Нахабино можно прогуляться пешком.