Названный город находится на северо-востоке области на расстоянии четырёх км от Москвы.
Город существенно превосходит плотностью застройки ближайшее окружение. Соседними с городом являются посёлки: Кардо-Лента, Пироговского лесопарка, Свиноедово, Здравница, Челюскинский, деревни: Высоково, Коргашино. Ближайший к городу населённый пункт - пос. Пироговского лесопарка. Наиболее большим считается пос. Челюскинский (проживает 3657 жителей).
Мытищи является административным центром Мытищинского района.
Цены на земли и строения города Мытищи и ближайшего окружения отстают на 31 процент от среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов весьма состоятельных. В целом Мытищинский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (более 3 %).
Неподалёку от города размещаются дачи СТ «Победа», «Родник», «Мосводоканал-2», «Водоконал (ГНП Лосиный остров)», «Дружба-2». Можно отметить, что по стоимости земельных наделов всех превосходит СТ «Дружба-2» ( около г. Мытищи ). Также самыми недорогими обладает СПО «Мосводоканал-2» ( что тоже около г. Мытищи ).
Не далее 15 км от города Мытищи находится лишь один посёлок коттеджей - „Коргашино“:
По данным Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Распостранённая структура земельных угодий - земли населенных пунктов, выделяемые для индивидуального домостроительства. Максимальная учтённая кадастровая стоимость участков доходит до 5 506,0 рублей за кв.м. По отчётности Росреестра, максимум сделок местной недвижимости зафиксирован в 2013 г. Причём, как правило, выполнялись покупки землевладений c объектами незавершённого строительства, при максимальной объявленной сумме договора - 35 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 17 соток ). По величине участков, покупаемыми стали размеры в пределах 15 - 30 соток. Период владения земельных объектов до отчуждения в основном насчитывал более трёх лет. По объёму реализаций участков c несданными в эксплуатацию объектами, это место немного превосходит средне-статистический по Мытищинскому району результат.
Мытищи находится поблизости, в 1 -км, с Ярославской трассой. Другим путём, до города можно добраться по трассам: Осташковская, МКАД, Алтуфьевская, Дмитровская.
Со столицей город связывает Ярославская линия Московской ж/д . До ближайшей железнодорожной станции Мытищи можно дойти пешком.