Участок: Черная (18.0 км по Волоколамскому ш., Истринский р-н)

3 500 000 р. участок: 6.0 сот.

Волоколамское шоссе 18 км от МКАД, деревня Черная. Участок 6 соток, хорошие подъездные пути. Удобная транспортная доступность. Участок 6 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, по границе участка; газ по границе участка; центральный водопровод по границе участка; центральная канализация по границе участка. Подъездная дорога: асфальт до участка. Тихое, спокойное месторасположение. правильной формы. Ровный ландшафт, участок огорожен (огорожен с 3-х сторон) Рядом развитая инфраструктура: г. Дедовск Г. Дедовск. Вокруг дома разных категорий. Общественный транспорт - ж/д станция Дедовск в 3 км, автобус, маршрутка. Оперативный показ!. Ближайшие населенные пункты: город Дедовск, посёлок Нахабино, деревня Чёрная. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Истра (Истринский район).

Коммуникации:  свет+вода+газ+канализация

размещено: 05.07.2018

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Чёрная“, Павло-Слободское сельское поселение Истринского района Московской области

дер. Чёрная на карте

Находящаяся в западной части области, деревня отстоит на шестнадцать км от МКАД.

В 7-км зоне от деревни стоят разновеликие по размеру поселения. Рядом с деревней находятся: город Дедовск, деревни: Веледниково, Лешково, Новинки, Талицы, Исаково, Лобаново. Соседним к деревне поселением является дер. Исаково. Среди них наиболее заселённое - г. Дедовск (насчитывает 28900 проживающих).

Районный центр - город Истра, располагается в 18,6 км западнее деревни Чёрная.

Цены на земли и строения деревни Чёрная и ближайшего окружения на 13 процентов ниже среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает людей , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.

Совсем рядом находятся дачные кооперативы «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод», «Связист». Земли в округе деревни Чёрная выглядят классическим дачным районом. Здесь, в 7-км зоне, построились по крайней мере 30 садовых объединений. Из соседних дач по стоимости земель лидирует ДСК «Поречье» ( рядом с дер. Веледниково ). В свою очередь, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Знамя» ( что рядом с г. Дедовск ).

В 15-километровой зоне от деревни Чёрная размещено приличое количество (примерно 8 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на аналогичном радиусе от центра насчитывает 60 - посёлков коттеджей. Удобное соседство выражено коттеджными посёлками с современными удобствами, в списке которых: «Чистые пруды-2», «Полиновка», «Маленькая Италия», «Павлово», «Серебряное».

Из отчётности Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Основная структура земельных участков - земли населенных пунктов с правом применения для садово-огороднических подворий, частного жилого строительства, объектов жилой застройки. Наибольшая учтённая кадастровая цена земельных участков составляет 2 086,0 рублей за кв.м. По отчётности портала Росреестра, наибольшее число договоров продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014, 2013 г. Причём чаще случались реализации неосвоенных земельных участков и участков c недокументированными постройками, при максимальной задекларированной стоимости продажи, соответственно 2 499 600,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 9 258 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По размеру участков, покупаемыми стали размеры в пределах 10 - 12 соток и 1200 - 1500 кв.м. Время владения объектов недвижимости до перехода прав как правило составлял более трёх лет. По количеству реализаций свободных участков и участков c недокументированными домами, здешняя земля ниже средне-статистического по району показателя.

Рядом с дер. Чёрная (в двух километрах) проходит Волоколамская дорога. Аналогично до деревни можно добраться по магистралям: Новорижская и A-107.

Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайшая платформа (Малиновка) расположена в 2 километрах от деревни.