Коттедж: Софьино (25.0 км по Калужскому ш.)

∠19 900 000 р. дом: 267 кв.м / участок: 10.0 сот.

Калужское или Симферопольское шоссе 25 км от МКАД, деревня Софьино, КП Гайд Парк . Коттедж 267 кв. м, участок 10 соток, посёлок Бизнес-класса. Дом 267 кв. м, 2 этажа, монолит, утепленный, перекрытия ж/б, окна пвх, мягкая кровля; внутренняя отделка - под ключ (дизайн проект); полы - ламинат, плитка; построен в 2013 году. Современный коттедж - 2 этажа + мансарда. Первый этаж: уютная гостиная-столовая с выходом на летнюю террасу, с камином, кухня, технические помещения, санузел, гараж, небольшой подвал. Второй этаж: 2 спальни (проектом предусмотрено 3 просторных комнаты), 2 санузла. Мансарда: оборудованная комната. Ухоженный участок, высажен газон, сделаны дорожки, посажены деревья, разбиты цветочные клумбы. Все коммуникации центральные, заведены в дом (электричество 15 кВт). Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Безопасность - общее ограждение, шлагбаум, пропускная система, охраняемый коттеджный поселок. Участок 10 соток / ИЖС / земли населенных пунктов. Участок огорожен (по периметру, вдоль забора - 54 туи). Инфраструктура - с. Красное, г. Троицк, г. Подольск. В посёлке есть детская и спортивная площадки, выход в лес, родник. Работает собственная служба эксплуатации. Широкие дороги выложены брусчаткой и уличное освещение. Солидное окружение. Рядом с посёлком остановка общественного транспорта с возможностью проезда до м. Тёплый стан. Административная принадлежность: Москва, Троицкий административный округ (Новая Москва). Этот коттедж можно купить в ипотеку.

Коммуникации: свет+газ

размещено: 11.07.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Софьино“, Краснопахорское сельское поселение Новомосковский административный округ

Эта деревенька разместилась на юго-западе Большой Москвы на расстоянии 22 километров от Московской кольцевой автодороги.

Деревню окружают отличающиеся по численности населения поселения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются село Красное, посёлок Красное, деревни: Страдань, Раево, Подосинки, Красная Пахра, Колотилово. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Подосинки. Наиболее развитым среди перечисленных является с. Красное (зарегистрировано 504 жителей).

До создания Новомосковского АО деревня входила в состав Подольского района, районным центром которого является город Подольск, который расположен в 14,8 километрах восточнее деревни Софьино.

C 01 июля 2012 г. деревня Софьино добавлена в территорию Большой Москвы. Анализируя это нововведение, несложно предугадать довольно стремительный прирост городских сетей и подорожание земель в данном месте и, одновременно с этим, возрастание административного регулирования в адрес собственников жилых объектов.

Неподалёку от деревни размещаются дачные кооперативы «Весна», «Подосинки».

В округе деревни Софьино возведена приличная часть (приблизительно 23 % для Калужского направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Калужское шоссе на подобном расстоянии от центра включает 31 - коттеджных посёлков. Продвинутое окружение представлено коттеджными застройками с развитой инфраструктурой: «Старая Пахра», «Лесное озеро-2», «Европейская деревня 4», «Гайд Парк», «Березовый лес», «Березки», «LEVITAN».

По статистике Росрегистрации (2013-2017):

По информации кадастрового портала, основная часть сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2013 г. Причём чаще превалировали покупки пустых земельных участков и участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной заявленной цене купли-продажи, соответственно 699 840,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 5 190 000,0 руб./объект ( дом + участок 10 соток ). По величине земельных объектов, предпочитаемыми оказались площади в пределах 600 кв.м и 1000 - 1200 кв.м. Период владения недвижимости до перехода прав как правило насчитывал более трёх лет.

К дер. Софьино можно подъехать по Калужскому шоссе, отстоящему в 2 -км. Ещё самые близкие к деревне трассы: A-107, Варшавская, Симферопольская.