Дача: Марьино (33.0 км по Ленинградскому ш., Солнечногорский р-н)

∠4 200 000 р. дом: 150 кв.м / участок: 8.0 сот.

Ленинградское или Пятницкое шоссе 33 км от МКАД, в районе д. Марьино, СНТ Локомотив ЗМ, вблизи д. Поварово. Дом 150 кв. м, баня 45 кв. м, участок 8 соток, коттедж 150м2 с выходом в лес в 33км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Дом 150 кв. м, 2 этажа, материал оцилиндрованное бревно, многослойное утепление крыши, окна пвх, мягкая кровля; внутренняя отделка - готов к проживанию, электропроводка разведена по дому; отопление - электрические конвекторы. Имеется место под котельную. Планировка: 1-й этаж - большая гостиная с эркером, кухня, холл, совмещенный санузел; 2-й этаж - две спальни, антресоль, большой холл, балкон. Другие строения: баня 45 кв. м 1 этаж; хоз. постройка (утепленный хозблок, с возможностью использования как гостевой дом с двумя койко-местами, местом под мини кухню и местом под установку санузла). Коммуникации - все подведены; электричество 10 кВт, подключено; колодец; канализация, септик; топас-6. Подъездная дорога: асфальт до участка, круглогодичный подъезд. Безопасность - шлагбаум. Участок 8 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). На участке садовые деревья, кустарники, газон, дорожки, стоянка, выполнен ландшафтный дизайн. Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, рядом пруд в 20 м. Рядом инфраструктура: Приличное окружение. Ближайшие населенные пункты: деревня Дедешино, поселок Радищево, деревня Дурыкино. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Солнечногорск (Солнечногорский район). Дом имеет почтовый адрес. Площадка под 3 машиноместа. ухоженный участок. Удобный асфальтированный съезд с малого кольца, рядом платформа на кольцевую электричку, движение поездов редкое, для отдыха не мешает. Этот дом можно купить в ипотеку. Документы готовы к продаже

Коммуникации: свет+газ+канализация

размещено: 15.05.2018

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Марьино“, Соколовское сельское поселение Солнечногорского района Московской области

Находящаяся на северо-западе области, деревня отстоит на тридцать км от Москвы.

Ближайшие поселения имеют большой разброс плотности населения. Неподалёку от деревни расположены посёлки: Участок №7, Поваровка, деревни: Лисавино, Новинки, Жилино, Лыткино, Холмы. Наиболее близким к деревне поселением будет дер. Лыткино. Из них наиболее заселённое - тоже дер. Лыткино (проживает 964 жителей).

Районным центром является город Солнечногорск, который располагается в 18,5 километрах севернее деревни Марьино.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Марьино больше в 1,1 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов со средними доходами. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Солнечногорскому району довольно значительно.

Неподалёку от деревни располагаются садово-дачные объединения «Авиатор», «Солнечная горка», «Красный химик», «Локомотивное депо Поварово-3», «Лотос», «Энтузиаст», «Яблоня», «Дубки», «Солнечный», «Родник», «Геофизик», «Лесной уголок», «Солнечное», «Красная горка», «Лидия», «Елочка». Окружающие земли деревни Марьино являются определённо дачным уголком. Здесь сосредоточено всего 30 дачных кооперативов. Следует отметить, что по стоимости земельных участков всех обгоняет СНТ «Авиатор» ( около дер. Лисавино ). Также самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Ивушка» ( что около пос. Участок №7 ).

В 15-километровой зоне от деревни Марьино размещено большое число (около 40 % для этого шоссе) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Пятницкое направление на подобном расстоянии от московского кольца включает всего 5 - коттеджных посёлков. Перспективное окружение определено коттеджными застройками с подведёнными коммуникациями, среди которых: «Гринвич», «Лесавино».

По данным Росрегистрации (2013-2017):

Превалирующая структура земель - земли для частного жилищного строительства. Предельная установленная кадастровая оценка земель достигает 235 600,0 рублей за сотку. По данным кадастрового учёта, наибольшая доля сделок здешней недвижимости отмечен в 2014 г. Главным образом имели место реализации участков c объектами незавершённого строительства, при максимальной заявленной сумме договора - 16 150 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По площади участков, особенно покупаемыми стали размеры в пределах 6 соток. Время владения недвижимых объектов до отчуждения как правило насчитывал свыше трёх лет. По объёму сделок купли-продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля ощутимо превышает средний по району показатель.

Пятницкая трасса предоставляет замечательный проезд к дер. Марьино. Также ближайшие к деревне трассы: A-107 и Ленинградская.

Доехать до деревни Марьино также можно по железнодорожной линии БМО. Ближайшая станция (Депо) расположена в 3 километрах от деревни.