Коттедж: Николина Гора (22.0 км по Рублево-Успенскому ш., Одинцовский р-н)

∠6 500 000,0 $ дом: 711 кв.м / участок: 55.0 сот.

Рублево-Успенское или Новорижское шоссе 22 км от МКАД, поселок Николина Гора, ОКП Сосновый бор. Особняк 711 кв. м, баня 200 кв. м, участок 55 соток, Особняк в стиле " Хай тек". Дом 711 кв. м, 3 этажа / 4 уровня, кирпично монолитный, утепленный, перекрытия ж/б; коммуникации разведены по дому; отопление - централизованное; построен в 2014 году. Новый дом, готовый к проживанию. Планировка: Цоколь - комната отдыха, с/у, бассейн, хамам, джакузи, сауна, серверная комната, постирочная, бойлерная, 2 кладовые комнаты; 1-й этаж - холл, гардеробная, кухня-столовая с выходом на балкон, гостиная с камином, гостевая спальня, с/у, библиотека, гараж; 2-й этаж - 2 спальни с с/у и гардеробной, кабинет. Другие строения: баня 200 кв. м, 2 этажа (деревянная баня); гостевой домик (для персонала); беседка (С камином); Кроме основного дома на участке построена деревянная баня из кедра и летняя беседка с камином. Дом для персонала. Коммуникации - электричество 40 кВт. Подъездная дорога: асфальт до участка. Безопасность - охраняемый коттеджный поселок. Элитный коттеджный поселок. Участок 55 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджный поселок. Участок огорожен (забор). Окружающая местность: Природа - рядом лес. Инфраструктура - Семейный клуб с бассейном, ресторан. Участок в элитном поселке. Посёлок расположен на Николиной Горе в лесном массиве и примыкает непосредственно к санаторию "Сосны" и р. Москва. Один из самых известных элитных посёлков. Высокий берег р. Москва, вековой сосновый лес создают исключительно благоприятные условия для здоровья, а находящаяся рядом инфраструктура делает проживание в посёлке комфортным. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район).

Коммуникации: свет+газ

размещено: 11.10.2016

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

посёлок „Николина гора“, Успенское сельское поселение Одинцовского района Московской области

Расположенный на западе Мособласти, посёлок отстоит на двадцать два км от московской окружной дороги.

Посёлок располагается в окружении разновеликих по размеру населённых пунктов. Неподалёку от посёлка расположены село Иславское, посёлки: ДСК "РАНИС", Горки-10, деревни: Чесноково, Папушево, Молоденово, Маслово. Рядом с посёлком (в пределах километра) стоит пос. ДСК "РАНИС". Наиболее крупным считается пос. Горки-10 (6291 -жителей).

Районный административный центр - город Одинцово, стоит в 17,1 км к востоку от посёлка Николина гора.

Стоимости домов и земельных участков в посёлке Николина гора - больше в 2,1 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает граждан с высокими доходами. Общее количество предложений недвижимости по Одинцовскому району довольно значительно(более 13 %).
Примерно в 14,7 км соседствует Новая Москва.

Поблизости располагаются садово-дачные объединения «Саланг», «Садко», «Прометей-3», «Лира-2», «Лира», «Корабельные сосны», «Иславское», «Иславское», «Горки-15», «Горки», «Автомобилист». Из соседних дач по стоимости земельных наделов лидирует СТ «Садко» ( недалеко от с. Иславское ). Также более дешёвыми предложениями располагает СТ «Лира-2» ( что тоже недалеко от с. Иславское ).

В 15-километровой зоне от посёлка Николина гора размещено большое количество (приблизительно 28 % для Рублево-Успенского направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На данный момент Рублево-Успенское направление на таком расстоянии от МКАД демонстрирует 40 - коттеджных посёлков. Продвинутое окружение определено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, в списке которых: «Рублевские горки», «Лира», «Лесное подворье», «Лесной уют», «Лесные Дали», «Европа», «Полесье», «Рублевские холмы», «Сновидово», «Папушево», «Резиденции Бенилюкс».

Из отчётности портала услуг регистрации и кадастра за 2013-2017 гг.:

Основная структура земельных участков - территории населенных пунктов для частного жилого строительства. Максимальная учтённая кадастровая цена земельных участков доходит до 478 000,0 рублей за сотку. По данным кадастровой палаты, максимум договоров продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2013 г. Главным образом случались реализации незастроенных участков, при максимальной объявленной цене купли-продажи - 6 600 000,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По площади участков, предпочитаемыми были габариты до 1200 - 1500 кв.м. Время владения объектов недвижимости до отчуждения как правило был больше 3 лет. По числу сделок купли-продажи неосвоенных участков, это место не достигает среднего по Одинцовскому району показателя.

Недалеко от посёлка (в четырёх километрах) находится Рублево-Успенская дорога. Ещё до посёлка можно добраться по трассам: Ильинская, A-107, Можайская, Минская.

Железнодорожное сообщение с посёлком производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближайшей железнодорожной станции Павловская Слобода приблизительно восемь километров.