Коттедж: Поярково (17.0 км по Ленинградскому ш., г.о. Химки)

∠29 000 000 р. дом: 220 кв.м / участок: 12.0 сот.

Ленинградское шоссе 17 км от МКАД, деревня Поярково, вблизи д. деревни Владычино. Коттедж 220 кв. м, баня 25 кв. м, участок 12 соток, продается дом в деревне с магистрадбным газом, ИЖС, панорамный вид, удобный подъезд. Дом 220 кв. м, 2 этажа / 4 уровня, материал кирпич и блоки, между подвалом и 1-м эт ж/б перекрытия, между 2 и 3 балки, перекрытия ж/б и балки, окна пвх, мягкая кровля Андулин; наружная отделка - кирпич; внутренняя отделка - отделка выполнена; полы - доски; газовое отопление, есть резервное отопление (солярка, брикеты, эл-во). Планировка: Цоколь - высота потолков в цоколе 3 м, всегда сухой, бойлерная, винный погребок, комната (можно использовать как спортзал), кладовая, подсобное помещение; 1-й этаж - большая отапливаемая, застекленная веранда 14 кв. м., прихожая, коридор, кухня столовая 13 кв. м., гостиная 24 кв. м., ванная комната с окном пол тёплый, с/у; 2-й этаж - холл, три спальни, можно установить с/у; мансарда - свободная планировка, можно сделать две комнаты. Другие строения: баня 25 кв. м, 1 этаж (сауна, помывочная, комната отдыха, на улице оборудована купель); гараж (отдельностоящий, 7Х7, на 2-е а/м, на 2-м этаже жилая комната); хоз. постройка; беседка; просторный вольер для собаки. Коммуникации - все подключены; электричество 15 кВт, три фазы, подключено; газ подключен; водопровод, колодец; канализация, септик; интернет; колодец 24 кольца. Подъездная дорога: асфальт до участка. С 01 января будет относиться к г. Химки. Участок 12 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. На участке виноградник плодоносящий, ель, вишня, слива, малина, смородина, цветы, газон. От гаража к дому крытая парковка на 4 а/м 110 кв. м., участок огорожен. Окружающая местность: Природа - лес в 200 метрах, пруд в 450 м, озеро Круглое в 3.5 км, участок находится на возвышенности с хорошим панорамным видом, всегда сухой. Поселковая инфраструктура: продуктовые сетевые магазины, начальная школа, Церковь Рождества Богородицы. Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - автобус, остановка в 7 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: деревня Владычино. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Химки (Химкинский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!

Коммуникации: свет+вода+газ+канализация

размещено: 19.12.2017

Объект продан (или снят с продажи) !

Наша справка

деревня „Поярково“, Лунёвское сельское поселение Солнечногорского района Московской области

Расположившаяся на северо-западе области, деревня отдалена на шестнадцать км от Московского кольца.

Соседние населённые пункты неоднородны по численности населения. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Лунево, деревни: Чёрная Грязь, Пикино, Мышецкое, Лунево, Жигалово, Владычино. Ближе всех к деревне стоит дер. Владычино. Наиболее крупным из перечисленных считается пос. Лунево (4092 -жителей).

Административным центром является город Солнечногорск, находящийся в 29,3 километрах к северо-западу от деревни Поярково.

Для деревни Поярково цены на недвижимое имущество на 8 % меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан , рассчитывающих на средний бюджет покупки.

Совсем рядом размещаются дачные хозяйства «Дубрава», «Медик», «Мышецкое», «Элпа-Регион», «Приозерский», «СТ-23», «Родничок», «Керамик», «Лесные зори», «СТ-ГО», «Август». А по цене земли всех превосходит ДСК «Приозерский» ( недалеко от дер. Мышецкое ). И наконец, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Август» ( что недалеко от дер. Чёрная Грязь ).

Не далее 15 км от деревни Поярково возведено весьма значительное количество (примерно 100 % для Пятницкого направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На данный момент Пятницкое направление на таком удалении от центра включает всего 5 - коттеджных посёлков. Перспективное окружение обусловлено коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, в том числе: «Удачное», «Славич», «Озеро Долгое», «Морозов», «Маленькая Шотландия».

Справочная информация из портала Росреестра (2013-2017):

Доминирующий тип участков - территории населенных пунктов для личных подсобных хозяйств. Предельная учтённая кадастровая цена земельных участков находится на уровне 2 224 000,0 руб./8 соток. По отчётности Росрегистрации, максимум договоров продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2016, 2013 г. Главным образом происходили покупки неосвоенных участков, при наибольшей установленной сумме договора - 3 120 000,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По величине участков, особенно продаваемыми можно считать площади в пределах 10 - 12 соток и 800 - 1000 кв.м. Срок нахождения в собственности недвижимости до перехода прав как правило насчитывал свыше трёх лет. По числу реализаций неосвоенных соток, деревня с соседним окружением ощутимо опережает средне-статистический по району результат.

По соседству с дер. Поярково (не далее 200 м) течёт река Клязьма, длина которой насчитывает почти 758 километров.
Стоит добавить, что поблизости с деревней Поярково размещается несколько водоёмов, среди которых пруд Поярковский, озёра Берёзкино, Круглое. Наиболее значительный водоём (озеро Круглое) - округлённо 994000 кв.м, располагается в 3.7 км северо-восточнее деревни, в направлении СНТ "Элпа-Регион", a у ближайшего (пруд Поярковский, располагается почти по границе с деревней) размер в ширину составляет не более 180 м.

Поярково располагается в 4 -км от Ленинградского шоссе. Также до деревни можно добраться по магистралям: Пятницкая и A-107.

Доехать до деревни Поярково также можно по Ленинградской железнодорожной линии. До ближайшей железнодорожной станции Сходня приблизительно семь километров.