деревня „Новосёлово“, Костровское сельское поселение Истринского района Московской области
Расположенная на западе Московского региона, деревня отстоит на 41 км от московской окружной дороги.
Соседние населённые пункты различны по численности населения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлки: дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, деревни: Телепнево, Мыканино, Леоново, Котово, Дергайково. Самый близкий к деревне населённый пункт - дер. Телепнево. По плотности населения из них всех превосходит пос. Чеховский (161 -жителей).
Административным центром является город Истра, расположенный в 6,5 километрах к востоку от деревни Новосёлово.
Цены на земли и строения деревни Новосёлово и ближайшего окружения в 1,2 раза выше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов со средними доходами. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.
Совсем рядом расположены дачи СНТ «Здоровье-1», «Связист-1», «Связь», «Светозар», «Гидротехник», «Агрохимик», «Мичуринец», «Чеховский», «Надежда». А по стоимости земельных участков опережает других СТ «Надежда» ( вблизи дер. Мыканино ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Здоровье-1» ( что вблизи дер. Новосёлово ).
В округе деревни Новосёлово соседствует лишь один коттеджный посёлок - „Котово“: к.п. возводит инвестор, он же осуществляет продажу владений. Поселок размещается в тихом месте, рядом река и хвойный лес.
По статистике кадастрового учёта (2013-2017):Основной тип земельных участков - территории поселений с разрешённым использованием частного жилого строительства. Предельная установленная кадастровая цена земельных участков насчитывает 2 014 000,0 рублей за 10 соток. По отчётности портала услуг регистрации и кадастра, максимум сделок купли-продаж местной недвижимости зафиксирован в 2014, 2013 г. Причём, как правило, превалировали реализации свободных участков, при самой крупной задекларированной цене договора - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По размеру участков, наиболее продаваемыми можно определить участки в пределах 800 - 1000 кв.м и 1200 - 1500 кв.м. Число недвижимых объектов с периодом нахождения во владении свыше 3 лет до продажи составил приблизительно 1/2 от всех проведённых сделок. По объёму продаж пустых участков, здешняя земля немного превосходит средне-статистический по Истринскому району показатель.
Новосёлово стоит всего в 4 -км от Волоколамского шоссе. Также до деревни можно добраться по магистралям: Новорижская, A-107, A-108.
Добраться до деревни Новосёлово можно по железной дороге Рижского направления. До ближайшей железнодорожной платформы Чеховская приблизительно три километра.
