Данная деревня разместилась на севере Мособласти на удалении в двенадцать км от МКАД.
Деревня находится среди отличающихся по числу проживающих поселений. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлки: Пирогово, Мебельной фабрики, деревни: Юдино, Пруссы, Подрезово, Пирогово, Манюхино. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Манюхино. Наиболее густонаселённым из упомянутых можно назвать дер. Пирогово (насчитывает 553 проживающих).
Районным центром является город Мытищи, который находится в 9,6 километрах юго-восточнее деревни Ульянково.
Цены на земли и строения деревни Ульянково и ближайшего окружения отстают на 13 процентов от среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает граждан с высокими доходами. Общее количество предложений недвижимости по Мытищинскому району находится на среднем по области уровне (в пределах 3 %).
В непосредственной близости от деревни соседствуют дачи СНТ «Подрезово», «Контакт», «Пирогово», «Лаванда-2», «Ландыш», «Манюхино», «Пролетарка». Из них по стоимости земель выделяется СПК «Подрезово» ( недалеко от дер. Манюхино ). И наконец, самыми недорогими можно поинтересоваться в СПК «Пролетарка» ( что недалеко от дер. Юдино ).
Не далее 15 км от деревни Ульянково соседствует всего один посёлок коттеджей - „Дубрава“:
По статистике Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Основной тип земель - территории поселений, выделяемые для личного подсобного хозяйства. Самая большая учтённая кадастровая стоимость участков находится на уровне 4 692,0 рублей за кв.м. По отчётности Росреестра, пик сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2016, 2013 г. Причём, как правило, преобладали реализации землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при наибольшей указанной цене купли-продажи - 12 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 9 соток ). По площади участков, востребованными стали размеры в пределах 800 - 1000 кв.м и 600 - 800 кв.м. Время владения недвижимых объектов до отчуждения в основном был свыше трёх лет. Относительно реализаций владений c незарегистрированными сооружениями, деревня с ближайшим окружением чуть превосходит средний по району результат.
Ульянково располагается в восьми километрах от Осташковского шоссе. На удалении в 9 км от деревни пролегают шоссе: Алтуфьевское, Ярославское, Дмитровское, МКАД, A-107.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. До ближайшей железнодорожной станции Пирогово приблизительно три километра.
