Участок: Грязь (30.0 км по Новорижскому ш., Одинцовский р-н)

5 700 000 р. участок: 20.0 сот.

Новорижское или Рублево-Успенское шоссе 30 км от МКАД, деревня Грязь, вблизи г. Звенигород. Участок 20 соток. Участок 20 соток / ИЖС / земли населенных пунктов. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, заведено на участок; газ по границе участка (подключение оплачено); скважина (8 м). Подъездная дорога: асфальт до участка. На участке лесные деревья, участок огорожен (с одной стороны сетка рабица) Окружающая местность: Природа - рядом пруд в 100 м, река Москва в 1 км. Необходимая инфраструктура: Солидное окружение, соседи построились. Общественный транспорт - ж/д станция Звенигород в 8 км, автобус от Звенигород, остановка в 300 м. Административная принадлежность: Московская область, Одинцовский городской округ (Одинцовский район). Продаётся участок в деревни Грязь в 30-ти км от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе. Уникальное предложение в этом районе. Участок видовой без строений, абсолютно ровный. Подведёно электричество 15 кВт. Получено ТУ на газ. 2 скважины по 8 метров. Подведена асфальтированная дорога прямо до участка. Документы готовы к продаже

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 25.11.2018

Объект продан (или снят с продажи) !
Наша справка

деревня „Грязь“, Ершовское сельское поселение Одинцовского района Московской области

дер. Грязь на карте

Находящаяся в западной части Московского региона, деревня отдалена на двадцать семь км от столицы.

Ближайшие населённые пункты имеют значительный разброс численности населения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся село Козино, деревни: Синьково, Ларюшино, Липки, Дунино, Палицы, Ивановка. Ближе всех к деревне стоит дер. Ивановка. Наиболее густонаселённым является дер. Дунино (проживает 170 жителей).

Районным центром является город Одинцово, который расположен в 22,7 километрах восточнее деревни Грязь.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Грязь больше в 2,2 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов с высоким уровнем дохода.

Неподалёку от деревни располагаются дачные посёлки «Ларюшино-2», «Ларюшино», «Липки», «Хуторок», «Поляна», «Саланг», «Лесное», «Прометей-2», «Импульс». Среди них по ценности земель опережает других СТ «Ларюшино» ( недалеко от дер. Ларюшино ). Также наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Лесное» ( что недалеко от дер. Синьково ).

В округе деревни Грязь возведено приличное количество (приблизительно 23 % для данного шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Рублево-Успенское направление на аналогичном расстоянии от МКАД демонстрирует 40 - коттеджных застроек. Ликвидное соседство определено коттеджными комплексами с современной инфраструктурой, в списке которых: «Бизнес-Лэнд», «Генеральские дачи», «Козино», «Зеленые холмы», «Натали-Москва», «Загородный поселок Гринфилд», «Пион», «Старый Свет-2», «Старый свет».

По данным кадастрового портала (2013-2017):

Преобладающий тип земель - земли поселений, выделяемые для индивидуальной жилой застройки. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка участков доходит до 400 600,0 руб./сотку. По сведениям из Росрегистрации, наибольшее количество сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014 г. Главным образом превалировали реализации участков со строением, при самой крупной заявленной стоимости продажи - 4 200 000,0 руб./объект ( дом 150 кв.м, участок 15 сот. ). По площади земельных объектов, продаваемыми стали размеры в пределах 12 - 15 соток. Время владения недвижимости до продажи в основном был более трёх лет. По количеству продаж домовладений, здешняя земля в разы опережает средне-статистический по Одинцовскому району уровень.

В трёх километрах от деревни проходит магистраль A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё ближайшие к деревне трассы: Рублево-Успенская, Можайская, Ильинская, Минская.

К деревне Грязь подходит железнодорожная звенигородская ветка Смоленского направления. До ближней ж/д станции Звенигород примерно шесть километров.