Находящаяся на западе Мособласти, деревня отстоит на сорок пять километров от Московской кольцевой автодороги.
Соседние населённые пункты имеют большой разброс численности населения. С деревней соседствуют деревни: Алёхново, Лечищево, Армягово, Пятница, Якунино, Рождествено, Верхуртово. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит дер. Армягово. Самым крупным можно назвать дер. Алёхново (зарегистрировано 276 жителей).
Районным центром является город Истра, который стоит в 17,5 километрах юго-восточнее деревни Дьяково.
Цены на недвижимость деревни Дьяково и окружающей местности в 1,9 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для клиентов со средними финансовыми возможностями. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
В непосредственной близости от деревни размещаются земли СТ «Московский писатель», «Верхуртово», «Мелба», «Лужок», «Калинка». А по стоимости земельных наделов выделяется СНТ «Мелба» ( недалеко от дер. Дьяково ). В свою очередь, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Лужок» ( что недалеко от дер. Якунино ).
Не далее 15 км от деревни Дьяково возведена незначительная часть (около 3 % для рассматриваемого шоссе) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское направление на подобном радиусе от МКАД насчитывает 64 - коттеджных застроек. Перспективное окружение обусловлено коттеджными застройками с городской инфраструктурой, в списке которых: «SmartVille Aqua», «Высокий берег».
Дьяково стоит в четырнадцати километрах от дороги A-108 (Московское Большое Кольцо). Немного поодаль от деревни пролегают магистрали: Волоколамская, A-107, Новорижская.
