Находящаяся в западной части региона, деревня отстоит на тринадцать километров от МКАД.
Соседние населённые пункты различны по числу проживающих. Соседними с деревней являются город Дедовск, посёлок санатория "Энергия", посёлок Нахабино, деревни: Большаково, Николо-Черкизово, Козино, Нефедьево. По соседству с деревней (в пределах километра) находится дер. Козино. Среди них наиболее крупное - г. Дедовск (численность населения составляет 28900 человек).
Районный административный центр - город Красногорск, стоит в 11,4 км к востоку от деревни Желябино.
Для деревни Желябино цены на недвижимое имущество больше в 1,5 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей с высоким уровнем дохода. Объём продавемых объектов недвижимости в Красногорском районе можно отнести к среднему по области (около 4 %).
Неподалёку от деревни размещаются дачные посёлки «Акро», «Знамя», «Сельхозтехника», «МОП-1», «Знамя», «Ветеран», «Дедовск ГОМ», «Керамик», «Ласточка», «Малиновка», «ОЗ ВНИИЭМ», «Речфлот», «Сад N 1», «Сад N 2», «Сад N 3», «Садовод». Земли в округе деревни Желябино считаются классическим дачным местом. В округе обустроились всего 30 дачных кооперативов. Можно отметить, что по стоимости земельных участков опережает других ДСК «ОКБ Гидропроект» ( рядом с г. Дедовск ). В свою очередь, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Акро» ( что рядом с дер. Большаково ).
В окрестностях деревни Желябино возведена приличная часть (приблизительно 24 % для этого направления) коттеджных застроек VIP-класса. Вообще, Новорижское шоссе на таком радиусе от центра содержит 33 - коттеджных застроек. Рекспектабельное окружение выражено коттеджными посёлками с современными коммуникациями, в том числе: «Нахабино Кантри», «Полиновка», «Нахабино», «Нахабино Кантри Клаб», «Большаково'C», «Кленово», «FreeDom», «Кленово». К примеру, „Кленово“ - 61 коттедж из бруса. Расположен рядом с лесным массивом, через КП проходит лесной бульвар с выходом в лес. .
Из отчётов Росреестра (2013-2017):Основная категория земельных участков - территории населенных пунктов для личного подсобного хозяйства и частного жилого строительства. Наибольшая учтённая кадастровая оценка земли считается 4 733 000,0 руб./10 соток. По отчётности Роскадастра, наибольшее количество сделок купли-продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2015, 2014 г. В основном преобладали реализации неосвоенных земельных участков и землевладений c объектами незавершённого строительства, при самой большой установленной сумме договора, соответственно 1 037 070,0 руб./объект ( участок 3 соток ) и 1 250 000,0 руб./объект ( дом + участок 1 соток ). По величине участков, наиболее предпочитаемыми оказались участки до 6 соток. Период нахождения в собственности недвижимых объектов до перехода прав чаще насчитывал меньше трёх лет. По количеству реализаций незастроенных участков и владений c объектами незавершённого строительства, деревня с соседним окружением отстаёт от средне-статистического по району показателя.
К дер. Желябино можно подъехать по Волоколамской дороге, отстоящей в 2 -км. Немного поодаль от деревни проходят магистрали: Пятницкая, Новорижская, Ильинская, МКАД.
Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. До ближайшей железнодорожной платформы Малиновка приблизительно два километра.
