Расположившаяся в западной части Московской области, деревня отстоит на 90 километров от Московского кольца.
Деревня стоит в окружении отличающихся по плотности застройки поселений. С деревней соседствуют село Борисово, посёлок Колычёво, деревни: Денежниково, Заречье, Язёво, Пятково, Бараново. Поблизости от деревни располагается дер. Пятково. Самым крупным среди названных считается пос. Колычёво (насчитывает 2030 проживающих).
Административным центром является город Можайск, находящийся в 7,4 километрах к северу от деревни Лыткино.
Для деревни Лыткино цены на недвижимое имущество соответствует средне-областному (для данной удалённости от МКАД) уровню и доступны для покупателей , не слишком богатых. В целом Можайский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (около 3 %).
Рядом с деревней размещаются дачные участки «Борисово», «Цуканово-Борисово», «Информатик», «Лотерея», «Мжуть». Можно отметить, что по стоимости земельных наделов всех обгоняет СНТ «Борисово» ( недалеко от с. Борисово ). Также менее дорогими участками располагает СНТ «Цуканово-Борисово» ( что тоже недалеко от с. Борисово ).
По статистике портала Росреестра за 2013-2017 гг.:Основная категория земельных угодий - земли сельхоз. предназначения с разрешённым использованием личных садово-огороднических подворий, дачных коопераций, сельхоз. производства. Максимальная учтённая кадастровая оценка земель доходит до 558 400,0 рублей за 8 соток. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, пик сделок купли-продаж местной недвижимости отмечен в 2013 г. Причём, как правило, случались продажи пустых земельных участков, при наибольшей установленной сумме покупки - 641 200,0 руб./объект ( участок 16 соток ). По размеру участков, особенно продаваемыми стали габариты до 600 - 800 кв.м. Число земельных объектов со сроком владения свыше 3 лет до продажи составил около 1/2 от всех зарегистрированных сделок. По количеству сделок купли-продажи свободных соток, местная земля существенно опережает средне-статистический по Можайскому району уровень.
Лыткино располагается в 2 -км от Минского шоссе. Чуть дальше от деревни находится Можайская трасса.
К деревне Лыткино подходит Смоленская линия московской железной дороги. До ближайшей железнодорожной станции Можайск приблизительно шесть километров.