Разместившаяся в западной части Мособласти, деревня отстоит на семнадцать километров от Московской кольцевой автодороги.
Деревня стоит в окружении неоднородных по размеру поселений. С деревней соседствуют село Павловская Слобода, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Исаково, Новинки, Веледниково, Чёрная, Лешково. Ближе всех к деревне располагается дер. Лешково. По численности населения из перечисленных всех превосходит с. Павловская Слобода (насчитывает 5885 проживающих).
Административным центром является город Истра, расположенный в 18,5 километрах к западу от деревни Лобаново.
Цены на недвижимость деревни Лобаново и окружающей местности ниже на 27 % среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.
В непосредственной близости от деревни располагаются садово-дачные объединения «Слобода», «Поречье», «Колос-3», «Колос-2», «Колос-1», «Заболотье», «Высоковольтник». Следует отметить, что по стоимости земельных наделов выделяется СТ «Колос-3» ( около с. Павловская Слобода ). С другой стороны, менее дорогими участками располагает СТ «Слобода» ( что около дер. Веледниково ).
В окрестностях деревни Лобаново сосредоточено большое количество (приблизительно 15 % для данного шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На сегодня Новорижское направление на аналогичном радиусе от МКАД содержит 60 - коттеджных поселений. Перспективное окружение обеспечено коттеджными застройками с продвинутой инфраструктурой, в списке которых: «Кедры», «Павловская Слобода», «Пайнвиль», «Усадьба Вельяминово», «Экоэстейт Павловская слобода», «Чистые пруды-2», «Маленькая Италия», «Павлово», «Серебряное». Для примера, „Павловская Слобода“ - клубный к.п., выполненный в "итальянском стиле". Состоит из 37 отдельно стоящих особняков и таунхаусов с апартаментами.
По сведениям кадастрового учёта (2013-2017):Характерный тип земель - земли поселений для личных подсобных хозяйств. Наибольшая установленная кадастровая стоимость насчитывает 1 259 400,0 руб./6 соток. По сведениям из кадастрового портала, наибольшее число продаж местной недвижимости установлен в 2013 г. Причём, как правило, превалировали продажи землевладений c недокументированными домами, при максимальной заявленной стоимости сделки - 17 150 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По размеру участков, наиболее популярными оказались участки в пределах 10 - 12 соток. Время владения недвижимых объектов до отчуждения обычно был более 3 лет. В части реализаций пустых соток и участков c неучтёнными сооружениями, деревня с соседним окружением не достигает средне-статистического по Истринскому району значения.
К дер. Лобаново можно подъехать по Новорижской дороге, находящейся в 4 -км. Аналогично до деревни можно добраться по шоссе: Волоколамское и A-107.
Доехать до деревни Лобаново также можно по железнодорожной линии БМО. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Исаково расположен в 2 км от деревни.