Село это расположено в северо-восточной части региона на расстоянии в шестьдесят четыре км от Московского кольца.
Село окружают неодинаковые по численности населения поселения. С селом соседствуют посёлок Беликово, посёлок Скоропусковский, деревни: Наугольное, Топорково, Дубининское, Игнатьево, Рогачёво. Неподалёку от села стоит дер. Игнатьево. Самым крупным среди них можно назвать пос. Скоропусковский (насчитывает 5437 проживающих).
Районным центром является город Сергиев Посад, который находится в 10,1 километрах к юго-западу от села Сватково.
В свою очередь, цены на недвижимость в селе Сватково на 15 процентов ниже среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов , с умеренными доходами. Общее количество предложений недвижимости по Сергиево-Посадскому району невелико (не более 1 %).
Неподалёку от села размещаются дачные посёлки «Игнатьево», «Ветеран», «Сватково», «Медик», «Птицевод-4», «Птицевод-3», «Птицевод», «Сватково-2», «Игнатьево-6», «Игнатьево-1», «Полет», «Полюс», «Березка», «Птицевод-1», «Сириус», «Луч-2». Окружающие земли села Сватково слывут по сути дачным районом. По близости обосновались всего 30 дачных хозяйств. А по стоимости земельных участков опережает других СТ «Дружба» ( около с. Сватково ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Игнатьево» ( что около дер. Дубининское ).
По сводкам из Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Основная структура земельных угодий - территории населенных пунктов для личных садово-огороднических хозяйств. Максимальная установленная кадастровая цена участков считается 1 105 000,0 руб./10 соток. По информации кадастрового портала, наибольшее число сделок купли-продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2013 г. Главным образом имели место купли-продажи неосвоенных участков и земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной объявленной стоимости купли-продажи, соответственно 500 000,0 руб./объект ( участок 8 соток ) и 2 550 000,0 руб./объект ( дом + участок 13 соток ). По размеру участков, покупаемыми стали габариты в пределах 15 - 30 соток. Время нахождения во владении недвижимости до перехода прав обычно был до 3 лет. По количеству продаж неосвоенных соток, здешняя земля практически двукратно превышает средне-статистический по Сергиево-Посадскому району показатель.
Сватково находится поблизости, в 3 -км, с магистралью A-108 (Московское Большое Кольцо). Другим путём, до села можно добраться по магистралям: Ярославская, Р-104, Р-75.
Железнодорожное сообщение с селом обеспечивает Ярославская ж/д линия. Железнодорожная станция «Пост 81 км» находится в 2 км от с. Сватково.
