Разместившаяся в западной части Подмосковья, деревня отдалена на 10 км от Московского кольца.
Соседние поселения имеют значительный разброс плотности населения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются сёла: Ильинское, Николо-Урюпино, посёлки: Инженерный-1, Ильинское-Усово, деревни: Михалково, Александровка, Бузланово. Самым близким к деревне поселением является с. Николо-Урюпино. Наиболее развитым можно назвать пос. Ильинское-Усово (1556 -жителей).
Районный центр - город Красногорск, располагается в 8,8 км восточнее деревни Поздняково.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Поздняково в 1,6 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей весьма состоятельных. В целом Красногорский район характеризуется достаточным количеством предложений недвижимости (в пределах 4 %).
Неподалёку от деревни находятся дачи СТ «Ольгино», «Нива», «Рябинушка», «Липка», «Никольское», «Памяти революции 1905 года». Из соседних дач по стоимости земельных наделов лидирует СТ «Ольгино» ( недалеко от дер. Бузланово ). С другой стороны, менее дорогими участками можно поинтересоваться в СТ «Памяти революции 1905 года» ( что недалеко от дер. Поздняково ).
В 15-километровой зоне от деревни Поздняково сосредоточено основное число (около 55 % для рассматриваемого шоссе) посёлков коттеджей премиум-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на аналогичном удалении от Москвы анонсирует 33 - коттеджных застроек. „Крутое“ соседство выражено коттеджными поселениями с современной инфраструктурой: «Арендный городок», «Кленовая Роща», «Никольская слобода», «У Лесного озера», «Никольское подворье», «Ново-Ильинское», «Бузланово», «Русич», «7 Миля», «Ильинский квартал», «Ново-Никольское-Опалиха», «Николаевка», «Павловы Озера», «Ильинка», «Ильинка», «Березовая Роща».
По сводкам из Роскадастра за 2013-2017 гг.:Преобладающий тип земельных угодий - земли населенных пунктов с разрешённым использованием личных подсобных хозяйств. Предельная учтённая кадастровая оценка земли насчитывает 2 814 000,0 руб./6 соток. По сведениям из кадастрового учёта, наибольшее число сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014 г. Главным образом выполнялись купли-продажи пустых земельных участков, при самой большой установленной цене купли-продажи - 5 200 233,0 руб./объект ( участок 18 соток ). По размеру земельных объектов, покупаемыми оказались размеры до 15 - 30 соток. Время владения недвижимых объектов до перехода прав обычно составлял меньше трёх лет. По количеству сделок купли-продажи пустых участков, деревня с ближайшей округой не достигает средне-статистического по району показателя.
В 2 -км от деревни пролегает Новорижская трасса. Также близкие к деревне шоссе: Ильинское, Волоколамское, МКАД, Пятницкое.
К деревне Поздняково подходит Рижская линия московской железной дороги. Ближайший железнодорожный пункт - платформа Опалиха расположен в 4 км от деревни.
