Названная деревня расположена в юго-западной части Мособласти в двадцати девяти км от Московской кольцевой автодороги.
Деревню окружают более значительные по плотности застройки поселения. С деревней соседствуют город Апрелевка, деревни: Мартемьяново, Кромино, Афинеево, Малые Горки, Жёдочи, Хлопово. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Жёдочи. Наиболее крупным среди перечисленных является г. Апрелевка (зарегистрировано 19628 жителей).
Районный центр - город Наро-Фоминск, располагается в 23,7 км к западу от деревни Тимонино.
Цены на недвижимость деревни Тимонино и окружающей местности на 53 % меньше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для покупателей со средним достатком. По уровню продаж загородной недвижимости Наро-Фоминский район находится на средних по области позициях (в пределах 3 %).
Поскольку с лета 2012 г. деревня Тимонино располагается рядом с Новомосковским АО, в ближайшем будущем предвидится ощутимое подорожание местных домовладений.
Неподалёку от деревни размещаются дачи СНТ «Поляна», «Гражданстрой», «Светлые ключи», «Апрелевка», «Южный склон», «Ритм», «Сосна», «Экран», «Перспектива», «Зеленый уголок», «Десна», «Магнит», «Лесная поляна», «Росинка», «Отдых», «Зеленая поляна». Территория в округе деревни Тимонино выглядит воистину дачным местом. По близости расположено по крайней мере 30 садово-дачных товариществ. Из них по ценности земель всех превосходит ДСК «Березка-89» ( вблизи дер. Хлопово ). Также самыми недорогими располагает СТ «Магнит» ( что вблизи дер. Жёдочи ).
В 15-километровой зоне от деревни Тимонино размещено большое число (около 13 % для данного направления) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. К слову, Калужское направление на таком удалении от центра содержит 31 - коттеджных застроек. Ликвидное соседство определено коттеджными поселениями со всеми коммуникациями, в списке которых: «Апрелевка», «Тимонино», «Мартемьяново», «Фрунзовец». Для примера, „Фрунзовец“ - котт. посёлок размещается на живописном участке и окружен лесным массивом. Неподалёку природный водоем. Для детей предусмотрены спортивные площадки и зоны отдыха.
Справка из кадастрового портала за 2013-2017 гг.:Превалирующая категория земель - территории с/х назначения и населенных пунктов с разрешённым использованием садово-огороднической деятельности. Максимальная зафиксированная кадастровая стоимость участков насчитывает 292 400,0 руб./сотку. По информации портала Росреестра, пик сделок купли-продаж местной недвижимости зафиксирован в 2013 г. Причём, как правило, преобладали купли-продажи земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой указанной стоимости покупки - 22 325 000,0 руб./объект ( дом + участок 11 соток ). По площади участков, наиболее популярными стали участки до 10 - 12 соток. Время нахождения в собственности земельных объектов до перехода прав как правило составлял больше трёх лет. Относительно сделок купли-продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, данное место отстаёт от среднего по району показателя.
В двух километрах от деревни проходит трасса A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё близкие к деревне шоссе: Киевское, Боровское, Минское, Калужское.
Со столицей деревню связывает Киевская линия Московской ж/д . Ближайшая станция (Апрелевка) расположена в 6 километрах от деревни.
