Названный посёлок находится в северо-восточной части Московской области в 51 км от Московской кольцевой автодороги.
Посёлок окружают различные по числу проживающих населённые пункты. Неподалёку от посёлка расположены посёлки: Лоза, Здравница, деревни: Новоселки, Шарапово, Назарьево, Подсосино, Бревново. Ближайший к посёлку населённый пункт - пос. Лоза. Наиболее крупным из упомянутых является тоже пос. Лоза (2872 -жителей).
Районным центром является город Сергиев Посад, который находится в 9 километрах к северо-западу от посёлка Ситники.
Для посёлка Ситники цены на недвижимое имущество на 52 % меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для покупателей , с умеренными доходами. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Сергиево-Посадскому району в целом невелико (менее 1 %).
Рядом с посёлком соседствуют дачи СТ «Солнечное», «Березка-3», «Березка-4», «Лесной», «Мирбис-агро», «Новоселки», «Полянка-2», «Рассвет», «Сигнал», «Буран», «Зеленая роща», «Родник», «Родник-2», «Бочаги», «Ветеран-3», «Ветеран-4». Окружающие земли посёлка Ситники являются на самом деле дачным уголком. Здесь, в радиусе семи километров, построились по крайней мере 19 дачных кооперативов. Следует отметить, что по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Ветеран-3» ( вблизи дер. Шарапово ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Мирбис-агро» ( что вблизи дер. Новоселки ).
Статистика Росрегистрации (2013-2017):Основной тип земельных участков - земли поселений, предназначенные для личного подсобного хозяйства. Наибольшая установленная кадастровая цена доходит до 1 931 000,0 руб./10 соток. По отчётам Росрегистрации, наибольшее число сделок купли-продаж местной недвижимости отмечен в 2013 г. По размеру участков, особенно популярными оказались размеры до 15 - 30 соток. Время владения недвижимых объектов до перехода прав чаще был свыше 3 лет.
Недалеко от посёлка (в 3 -км) пролегает Ярославская дорога. В 10 - километровой зоне от посёлка пролегают трассы: A-108 и Р-104.
Железнодорожное сообщение с посёлком обеспечивает Ярославская ж/д линия. До ближней ж/д станции Сергиев Посад примерно восемь километров.