Находящаяся в западной части Подмосковья, деревня отдалена на 21 км от Московского кольца.
Деревню окружают неодинаковые по численности населения населённые пункты. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Хованское, Ленино, Садки, Дедово-Талызино, Петровское, дачный посёлок Снегири. Ближе всех к деревне стоит дер. Петровское. Среди названных наиболее заселённое - дач.пос. Снегири (численность населения составляет 3461 человек).
Районный центр - город Истра, расположен в 13,1 км западнее деревни Селиваниха.
Для деревни Селиваниха цены на недвижимое имущество больше в 1,4 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов с высоким уровнем дохода. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
Совсем рядом располагаются садовые хозяйства «Бриг», «Госбанковец», «Гранит», «Керамик-2», «Лесное», «Снегири-3», «Снегири-2», «Госбанковец-1», «Снегири», «Огнеупорщик», «Огнеупорщик-3», «Снегири», «Васильки», «Дружба», «Парус», «Хованское». Окрестности деревни Селиваниха слывут воистину дачным районом. Здесь, в 7-км зоне, разместились , по имеющимся данным, 20 дачных посёлков. Среди них по ценности земель опережает других СТ «Васильки» ( рядом с дач.пос. Снегири ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Хованское» ( что рядом с дер. Хованское ).
В 15-километровой зоне от деревни Селиваниха возведена малая часть (примерно 5 % для Новорижского шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское направление на аналогичном удалении от московского кольца анонсирует 60 - посёлков коттеджей. Удобное соседство отражено коттеджными застройками с городскими коммуникациями, среди которых: «Соловьи», «Малиновка», «Снегири».
По данным Кадастровой палаты (2013-2017):Превалирующая структура земельных участков - земли сельхоз. назначения, выделяемые для частных садово-огороднических подворий. Самая большая учтённая кадастровая стоимость участков достигает 2 414,0 руб./кв.м. По статистике портала услуг регистрации и кадастра, основная часть договоров продаж здешней недвижимости зафиксирован в 2015 г. Причём, как правило, случались покупки участков c незарегистрированными домами, при самой крупной установленной сумме договора - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По размеру участков, покупаемыми можно назвать площади до 600 кв.м. Время нахождения в собственности земельных объектов до отчуждения как правило насчитывал более трёх лет. По количеству реализаций владений c объектами незавершённого строительства, деревня с ближайшим окружением не достигает среднего по Истринскому району показателя.
В двух километрах от деревни размещается Волоколамское шоссе. Немного поодаль от деревни пролегают магистрали: A-107 и Новорижская.
Добраться до деревни Селиваниха можно по железной дороге Рижского направления. Железнодорожная станция Миитовская находится в 4 км от дер. Селиваниха.
