Названный посёлок расположился на юго-западе региона на расстоянии в 18 км от Московского кольца.
Соседние населённые пункты имеют значительный разброс плотности населения. Неподалёку от посёлка расположены посёлок Щапово, деревни: Новинки, Яковлево, Власьево, Булатово, Шаганино, Александрово. Среди упомянутых, Щапово, Новинки, Яковлево, Власьево, Шаганино, Александрово с июля 2012 г. переведены к Новой Москве. В непосредственной близости от посёлка стоит дер. Булатово. Самым крупным среди перечисленных считается пос. Щапово (2254 -жителей).
Административным центром является город Подольск, находящийся в 9,4 километрах восточнее посёлка Поливаново.
В свою очередь, цены на недвижимость в посёлке Поливаново больше в 1,4 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей , желающих поселиться ближайшем Подмосковье. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Подольскому району в целом невелико (не более 2 %).
В связи с тем, что с со второй половины 2012 г. посёлок Поливаново граничит с Новомосковским АО, в ближайшей перспективе предполагается ощутимая переоценка здешних земельных участков.
Неподалёку от посёлка располагаются садовые товарищества «Таксатор», «Победа (50 лет)», «Яковлево», «Елочка», «Строитель», «Нефтяник», «Березка», «Березки», «Журналист», «Новость», «Шаганино», «Росинка», «Дорожник», «Новинки», «Лесное КЭЧ», «Лесной». Окружающие земли посёлка Поливаново являются классическим дачным уголком. В округе размещено по крайней мере 17 садовых хозяйств. Можно отметить, что по стоимости земельных участков опережает других ДСК «Журналист» ( рядом с дер. Шаганино ). В свою очередь, наиболее экономичными вариантами обладает СТ «Елочка» ( что рядом с пос. Щапово ).
В 15-километровой зоне от посёлка Поливаново соседствует всего один котт. посёлок - „Европейская Долина“: к.п. на 128 домовладений, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Недалеко санаторно-курортный комплекс "Пахра".
Информация из Росрегистрации (2013-2017):Наиболее частый статус земельных участков - земли населенных пунктов с разрешённым использованием огородничества и садоводства. Самая большая установленная кадастровая стоимость земли составляет 2 507,0 руб./кв.м. По сведениям из кадастрового портала, пик сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2014 г. Причём чаще совершались покупки неосвоенных земельных участков и земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой большой задекларированной цене купли-продажи, соответственно 1 500 000,0 руб./объект ( участок 12 соток ) и 20 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине земельных объектов, самыми популярными оказались габариты в пределах 10 - 12 соток и 12 - 15 соток. Время владения объектов недвижимости до отчуждения как правило составлял свыше трёх лет. По объёму продаж землевладений c неучтёнными постройками, здешнее место не превышает средне-статистического по Подольскому району уровня.
Рядом с пос. Поливаново (в шести километрах) проходит Калужское шоссе. На расстоянии восьми километров от посёлка проходят шоссе: A-107, Варшавское, Симферопольское.
Со столицей посёлок связывает Курская линия Московской ж/д . Ближайший железнодорожный пункт - станция Силикатная расположен в 10 км от посёлка.
