Эта деревенька расположилась в западной части Московской области на расстоянии в 41 км от МКАД.
Соседние населённые пункты имеют большой разброс плотности населения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлок Котово, деревни: Телепнево, Новосёлово, Леоново, Котово, Киселёво, Горшково. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Телепнево. По численности населения среди них всех превосходит пос. Котово (насчитывает 366 проживающих).
Административным центром является город Истра, находящийся в 7,3 километрах восточнее деревни Дергайково.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Дергайково в 2 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан , обладающих достаточными финансами. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
Рядом с деревней размещаются садовые хозяйства «Чеховский», «Связь», «Связист-1», «Светозар», «Русь-1», «Нальчик», «Надежда», «Мичуринец», «Котово», «Кедр», «Знамя-2», «Здоровье-1», «Дальний», «Гидротехник», «Бутырские Хутора», «Агрохимик». Земли в округе деревни Дергайково слывут самым настоящим дачным районом. По близости обустроено всего 16 дачных объединений. Следует отметить, что по цене земли всех превосходит СНТ «Надежда» ( вблизи пос. Котово ). Также менее дорогими участками располагает СТ «Здоровье-1» ( что вблизи дер. Новосёлово ).
Не далее 15 км от деревни Дергайково возведено приличое количество (около 6 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. На данный момент Новорижское направление на таком расстоянии от Москвы содержит 64 - коттеджных посёлков. Перспективное соседство выражено коттеджными застройками с развитой инфраструктурой, среди которых: «Киселево», «Соколиная Охота», «Истра Кантри Клаб», «Котово».
По сведениям кадастрового учёта за 2013-2017 гг.:Распостранённая категория участков - территории населенных пунктов с правом использования для частной жилищной застройки. Предельная зафиксированная кадастровая цена земли насчитывает 1 607 200,0 руб./8 соток. По статистике Росреестра, наибольшее количество договоров продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2015, 2013 г. Причём, как правило, преобладали покупки неосвоенных участков, при максимальной установленной цене договора - 939 930,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По площади земельных объектов, наиболее популярными оказались площади в пределах 12 - 15 соток и 800 - 1000 кв.м. Доля недвижимых объектов со сроком нахождения во владении больше трёх лет до отчуждения насчитывал приблизительно 1/2 от всех проведённых договоров. Относительно продаж незастроенных участков, местная земля несколько опережает средне-статистический по Истринскому району результат.
Дергайково располагается поблизости, в четырёх километрах, с Новорижской трассой. Ещё до деревни можно добраться по магистралям: Волоколамская, A-107, A-108.
К деревне Дергайково подходит Рижская линия московской железной дороги. До ближней ж/д платформы Чеховская примерно четыре километра.
