Данная деревня расположена в северной части области на расстоянии в пять километров от столицы.
Деревня стоит в окружении меньших по размеру поселений. Рядом с деревней находятся: посёлок Вешки, деревни: Терпигорье, Бородино, Сгонники, Погорелки, Вешки, Ховрино. Наиболее близким к деревне поселением будет дер. Ховрино. Среди них самое заселённое - пос. Вешки (зарегистрировано 378 жителей).
Районным центром является город Мытищи, который находится в 7,9 километрах восточнее деревни Беляниново.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Беляниново на 27 процентов ниже среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей , обладающих большими средствами. Объём продавемых объектов недвижимости в Мытищинском районе можно отнести к среднему по области.
Совсем рядом размещаются дачи СТ «Весна», «Вешки», «Северное», «Опушка», «Эра», «Яуза», «Ховрино-1», «Борисовка», «Военнослужащий». А по стоимости земельных наделов лидирует СПО «Весна» ( вблизи дер. Беляниново ). С другой стороны, самыми недорогими обладает СОТ «Военнослужащий» ( что вблизи дер. Ховрино ).
В 15-километровой зоне от деревни Беляниново размещено приличное количество (приблизительно 14 % для данного направления) коттеджных застроек премиум-класса. Можно заметить, что Дмитровское направление на аналогичном удалении от московского кольца содержит 22 - посёлков коттеджей. Перспективное окружение обусловлено коттеджными поселениями с городскими удобствами, в списке которых: «Новые Вешки», «Солярис», «Дарьин».
Справка из Кадастровой палаты (2013-2017):Основной тип земельных угодий - земли поселений, выделяемые для ЛПХ. Предельная учтённая кадастровая оценка земель достигает 5 038 000,0 рублей за 10 соток. По сведениям из кадастровой палаты, пик сделок купли-продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Причём чаще делались покупки участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной указанной стоимости договора - 1 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 3 соток ). По размеру земельных объектов, самыми популярными стали габариты в пределах 6 соток. Срок владения недвижимости до отчуждения как правило составлял меньше 3 лет. Относительно продаж землевладений c объектами незавершённого строительства, деревня с соседним окружением не дотягивает до среднего по Мытищинскому району уровня.
Рядом с дер. Беляниново (в двух километрах) пролегает Алтуфьевская дорога. Ещё близкие к деревне шоссе: Осташковское, МКАД, Дмитровское, Ярославское.
К деревне Беляниново подходит Рязанская линия московской железной дороги. Железнодорожная станция Виноградово находится в 6 км от дер. Беляниново.
