Эта деревенька расположена на западе Мособласти на расстоянии 21 км от Московской кольцевой автодороги.
Ближайшие населённые пункты неоднородны по размеру. Рядом с деревней находятся: посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Петровское, Дедово-Талызино, Садки, Ленино, Хованское, дачный посёлок Снегири. Ближе всех к деревне располагается дер. Петровское. Самым густонаселённым среди них можно назвать дач.пос. Снегири (3461 -жителей).
Районный центр - город Истра, находится в 13,1 км западнее деревни Селиваниха.
Цены на земли и строения деревни Селиваниха и ближайшего окружения выше в 1,4 раза среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает инвесторов с высоким уровнем дохода. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.
Поблизости располагаются садово-дачные хозяйства «Дружба», «Парус», «Хованское», «Монитор», «Природа», «Лекарственник», «Лекарственник-1», «Огнеупорщик», «Огнеупорщик-3», «Снегири», «Васильки», «Лесное», «Снегири-3», «Снегири-2», «Госбанковец-1», «Снегири». Земли в округе деревни Селиваниха выглядят самым настоящим дачным районом. Здесь, в радиусе семи километров, расположились примерно 20 дачных кооперативов. А по цене земли всех обгоняет СТ «Васильки» ( около дач.пос. Снегири ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями располагает СТ «Хованское» ( что около дер. Хованское ).
В округе деревни Селиваниха размещено малое число (приблизительно 5 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Вообще, Новорижское шоссе на таком расстоянии от Москвы содержит 60 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение заявлено коттеджными комплексами с собственными удобствами, в том числе: «Соловьи», «Малиновка», «Снегири».
По статистике портала услуг регистрации и кадастра (2013-2017):Превалирующий статус участков - территории сельскохозяйственного назначения с правом ведения огородничества и садоводства. Максимальная учтённая кадастровая стоимость насчитывает 2 414 000,0 руб./10 соток. На основе информации кадастрового учёта, пик сделок местных недвижимых объектов зафиксирован в 2015 г. Главным образом случались покупки земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей указанной сумме сделки - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По площади земельных объектов, популярными оказались размеры до шести соток. Период владения объектов недвижимости до отчуждения чаще насчитывал более трёх лет. По объёму продаж землевладений c объектами незавершённого строительства, деревня с соседним окружением не дотягивает до среднего по Истринскому району значения.
Рядом с дер. Селиваниха (в 2 -км) пролегает Волоколамское шоссе. В 8 - километровой зоне от деревни пролегают магистрали: A-107 и Новорижская.
Железнодорожное сообщение с деревней обеспечивает Рижская ж/д линия. Ближайшая станция (Миитовская) расположена в 4 километрах от деревни.
