Разместившаяся в западной части Московской области, деревня отдалена на семнадцать км от Московской кольцевой автодороги.
Деревня стоит среди отличающихся по численности населения поселений. Соседними с деревней являются село Павловская Слобода, посёлок Станция Павловская Слобода, деревни: Чёрная, Новинки, Лешково, Исаково, Веледниково. Поблизости от деревни располагается дер. Лешково. Наиболее развитым среди них считается с. Павловская Слобода (численность населения составляет 5885 человек).
Районный административный центр - город Истра, стоит в 18,5 км к западу от деревни Лобаново.
Для деревни Лобаново цены на недвижимое имущество на 27 процентов ниже среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для инвесторов со средними доходами. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
Совсем рядом размещаются садовые хозяйства «Колос-3», «Поречье», «Заболотье», «Колос-2», «Колос-1», «Высоковольтник», «Слобода». Из соседних дач по цене земли опережает других СТ «Колос-3» ( около дер. Веледниково ). С другой стороны, самыми недорогими располагает СТ «Слобода» ( что около дер. Чёрная ).
В 15-километровой зоне от деревни Лобаново возведено большое количество (примерно 15 % для данного шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское направление на подобном удалении от центра включает 60 - посёлков коттеджей. Продвинутое окружение представлено коттеджными поселениями с продвинутой инфраструктурой, среди которых: «Маленькая Италия», «Павлово», «Серебряное», «Чистые пруды-2», «Усадьба Вельяминово», «Экоэстейт Павловская слобода», «Кедры», «Павловская Слобода», «Пайнвиль». К примеру, „Павловская Слобода“ - клубный к.п., выполненный в "итальянском стиле". Состоит из 37 отдельно стоящих особняков и таунхаусов с апартаментами.
По сведениям Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Доминирующий статус земельных участков - территории поселений с разрешённым использованием личных подсобных хозяйств. Самая большая учтённая кадастровая цена земель считается 2 099 000,0 руб./10 соток. По информации портала Росреестра, основная доля продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2013 г. Главным образом выполнялись покупки земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой большой задекларированной цене продажи - 17 150 000,0 руб./объект ( дом + участок 12 соток ). По площади земельных объектов, предпочитаемыми можно определить площади в пределах 1000 - 1200 кв.м. Срок нахождения во владении земельных объектов до продажи чаще был более 3 лет. Относительно продаж неосвоенных участков и землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля не доходит до средне-статистического по Истринскому району уровня.
Недалеко от деревни (в 4 -км) проходит Новорижская трасса. Иначе до деревни можно добраться по шоссе: Волоколамское и A-107.
К деревне Лобаново подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Железнодорожная платформа Исаково находится в 2 км от дер. Лобаново.
