Этот посёлок расположился на западе Мособласти в 74 км от Московского кольца.
Посёлок располагается в окружении разновеликих по плотности застройки населённых пунктов. Соседними с посёлком являются город Руза, деревни: Лукино, Новониколаево, Брыньково, Тишино, Сытьково, Ватулино. Наиболее близким к посёлку поселением будет дер. Брыньково. По числу проживающих из перечисленных всех превосходит г. Руза (насчитывает 13300 проживающих).
Районным центром является город Руза, который располагается в 2,6 километрах северо-восточнее посёлка Бабаево.
Цены на земли и строения посёлка Бабаево и ближайшего окружения в 1,9 раза выше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье. Объём продавемых объектов недвижимости в Рузском районе можно отнести к среднему по области (около 3 %).
Неподалёку от посёлка соседствуют земли СТ «Бабаево-2», «Бабаево-3», «Дербеновка», «Чуевский сад», «Лукино», «Румянцево». А по ценности земель опережает других СТ «Румянцево» ( недалеко от г. Руза ). С другой стороны, менее дорогими участками обладает СТ «Бабаево-3» ( что недалеко от пос. Бабаево ).
Справочная информация из Роскадастра за 2013-2017 гг.:Распостранённая структура земель - земли населенных пунктов с разрешением ведения ЛПХ. Наибольшая учтённая кадастровая цена составляет 402 600,0 рублей за 6 соток. По отчётности Роскадастра, пик сделок местных недвижимых объектов приходится на 2014 г. В основном преобладали покупки землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, при максимальной объявленной сумме купли-продажи - 1 800 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По площади земельных объектов, предпочитаемыми оказались площади до шести соток. Время нахождения в собственности земельных объектов до продажи чаще составлял больше 3 лет. По объёму сделок купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, местная земля не дотягивает до среднего по району значения.
Бабаево располагается в 2 -км от шоссе A-108 (Московское Большое Кольцо). Ещё до посёлка можно добраться по шоссе: Р-108 и Минское.
