Участок: Рузино (20.0 км по Пятницкому ш., Солнечногорский р-н)

2 000 000 р. участок: 15.0 сот.

Пятницкое или Ленинградское шоссе 20 км от МКАД, деревня Рузино, вблизи г. Зеленоград. Участок 15 соток. Участок 15 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / коттеджная застройка / с участка выход в лес. Коммуникации - электричество по границе участка; газ на расстоянии 400 м от участка. Безопасность - шлагбаум. Соседние 10 участков выкуплены под коттеджную застройку с отдельным въездом. Окружающая местность: Природа - лес граничит с участком, большой пруд в 2 км, участок выровнен. Рядом развитая инфраструктура в 1 км: города Зеленоград. Общественный транспорт - ж/д станция в 4 км, автобус, остановка в 300 м. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Солнечногорск (Солнечногорский район). Этот участок можно купить в ипотеку.

Коммуникации:  свет+газ

размещено: 08.09.2019

Контактные данные:   

Ориентировочное расположение на карте (отмечено маркером):

Наша справка

деревня „Рузино“, Кутузовское сельское поселение Солнечногорского района Московской области

дер. Рузино на карте

Данная деревня расположена в северо-западной части Мособласти на расстоянии шестнадцати километров от Московского кольца.

Деревня стоит среди различных по размеру поселений. С деревней соседствуют посёлок санатория "Энергия", деревни: Середниково, Николо-Черкизово, Лугинино, Лигачёво, Брёхово, Большаково. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Брёхово. По плотности населения среди перечисленных всех превосходит опять таки дер. Брёхово (численность населения составляет 810 человек).

Административным центром является город Солнечногорск, расположенный в 29,6 километрах к северо-западу от деревни Рузино.

В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Рузино в 1,1 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов с высоким уровнем дохода.

Рядом с деревней размещаются участки СНТ «Якорь», «Эфир», «Энергия», «Учитель», «Регион», «Полин бор», «Ладушкино», «Кижуч», «Дубрава», «Вахнеевка», «Акро». Из соседних дач по ценности земель лидирует СТ «Якорь» ( недалеко от дер. Большаково ). Также самыми недорогими располагает СТ «Кижуч» ( что недалеко от дер. Брёхово ).

Не далее 15 км от деревни Рузино возведено весьма значительное число (приблизительно 80 % для Пятницкого направления) коттеджных посёлков элит и бизнес-класса. Вообще, Пятницкое направление на таком расстоянии от московского кольца демонстрирует только 5 - коттеджных поселений. Продвинутое окружение определено коттеджными комплексами с продвинутой инфраструктурой, среди которых: «Благовещенка», «Лугинино-2», «Фирсановка», «Большаково'C».

Информация из Роскадастра за 2013-2017 гг.:

Доминирующая категория участков - территории населенных пунктов с разрешением ведения частного жилищного строительства. Самая большая установленная кадастровая оценка считается 2 632,0 руб./кв.м. По информации кадастрового портала, максимум сделок здешней недвижимости отмечен в 2016, 2013 г. Причём чаще делались продажи пустых земельных участков и участков c недокументированными постройками, при наибольшей заявленной стоимости договора, соответственно 5 292 000,0 руб./объект ( участок 21 соток ) и 6 290 000,0 руб./объект ( дом + участок 7 соток ). По площади участков, особенно популярными стали участки до 6 - 8 соток и 15 - 30 соток. Срок владения недвижимых объектов до отчуждения в основном составлял более 3 лет. По объёму реализаций неосвоенных соток и землевладений c недокументированными домами, деревня с соседним окружением не достигает среднего по району значения.

Рузино располагается всего в 1 -км от Пятницкой трассы. На расстоянии семи километров от деревни находятся трассы: Ленинградская и A-107.

К деревне Рузино подходит Ленинградская линия московской железной дороги. Ближайшая платформа (Фирсановка) расположена в 4 километрах от деревни.