Находящаяся в западной части Мособласти, деревня удалена на 33 километра от Московской кольцевой автодороги.
Деревню окружают различные по численности населения поселения. Ближайшие к деревне населённые пункты: город Истра, посёлок Троицкий, деревни: Качаброво, Трусово, Котерево, Глинки, Буньково. Самым близким к деревне поселением будет дер. Трусово. Самым заметным среди названных является г. Истра (зарегистрировано 30600 жителей).
Районный центр - город Истра, стоит в 2,7 км к северу от деревни Вельяминово.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Вельяминово - больше в 2,2 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает лиц с высоким уровнем дохода. Стоит отметить, что количество предлагаемой к продаже загородной недвижимости по Истринскому району довольно значительно.
Неподалёку от деревни размещаются дачные посёлки «Поляна», «Бадаевец», «Зенит», «Урожай-1», «Заречье», «Заречье», «Истра-1», «Садовод», «Садовод-2», «Истра-Дачное», «Машиностроитель», «Истра-2», «Театральный», «Родники». Среди них по стоимости земельных наделов опережает других СТ «Родники» ( рядом с пос. Троицкий ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СНТ «Поляна» ( что рядом с дер. Буньково ).
В 15-километровой зоне от деревни Вельяминово сосредоточено достаточно большое число (приблизительно 8 % для Новорижского направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Известно, что Новорижское направление на подобном расстоянии от Москвы содержит 64 - коттеджных застроек. Продвинутое соседство определено коттеджными поселениями со всеми коммуникациями, в списке которых: «Ривер Клаб», «Жемчужина Истры», «Ливадия на Истре», «Боярское», «Опушкино».
Справочная информация из кадастрового портала (2013-2017):Наиболее частая категория земельных угодий - территории поселений с правом использования для личных подсобных хозяйств. Самая большая зафиксированная кадастровая оценка земли составляет 2 156 800,0 руб./8 соток. По отчётности Роскадастра, пик сделок купли-продаж местной недвижимости зарегистрирован в 2013 г. Главным образом происходили купли-продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при самой крупной заявленной цене договора - 22 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По величине земельных объектов, наиболее продаваемыми оказались размеры до 15 - 30 соток. Период нахождения в собственности объектов недвижимости до отчуждения как правило был свыше трёх лет. По количеству сделок купли-продажи участков c объектами незавершённого строительства, здешняя земля не дотягивает до среднего по району значения.
К дер. Вельяминово можно подъехать по Волоколамскому шоссе, отстоящему в трёх километрах. Немного поодаль от деревни находятся шоссе: A-107 и Новорижское.
К деревне Вельяминово подходит Рижская линия московской железной дороги. До ближней ж/д платформы Истра примерно два километра.
