Расположившееся в западной части области, село удалено на один км от Московской кольцевой автодороги.
Ближайшие населённые пункты неоднородны по плотности застройки. Соседними с селом являются село Ромашково, посёлки: Трехгорка, Заречье, посёлок Новоивановское, деревни: Немчиново, Сколково, Марфино. Наиболее близкий к селу населённый пункт - пос. Новоивановское. По плотности населения среди перечисленных всех превосходит тоже пос. Новоивановское (зарегистрировано 5691 жителей).
Районный центр - город Одинцово, стоит в 7,8 км к юго-западу от села Немчиновка.
Для села Немчиновка цены на недвижимое имущество выше в 2,8 раза среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для людей , интересующихся приличным окружением. По объёмам предложений загородной недвижимости Одинцовский район является одним из лидеров области.
Так как с 2012 г. село Немчиновка граничит с Новомосковским административным округом, достаточно скоро предвидится ощутимая переоценка окружающих домовладений.
Рядом с селом соседствуют участки СНТ «Трехгорка», «Трехгорка-5», «Мамоново», «Дружба», «Выбор», «Тихая Дубрава», «Рапс». Из них по стоимости земельных участков лидирует СТ «Тихая Дубрава» ( рядом с дер. Марфино ). Также самыми недорогими обладает ДСК «Трехгорка» ( что рядом с пос. Трехгорка ).
В окрестностях села Немчиновка сосредоточено приличное количество (приблизительно 24 % для этого направления) коттеджных застроек премиум-класса. Известно, что Рублево-Успенское шоссе на таком радиусе от Москвы анонсирует 41 - посёлков коттеджей. „Крутое“ окружение представлено коттеджными застройками с городской инфраструктурой: «12 месяцев», «Заречье-Кунцево 4», «Мещерский», «Троице-Лыково», «Vitro Club», «Десять ярдов», «Ромашково-3», «Ромашково-Малевич», «Ромашково-ХХI», «Стрелец».
По сведениям Роскадастра (2013-2017):Наиболее частая структура земельных угодий - земли населенных пунктов, предназначенные для индивидуального жилого строительства. Предельная учтённая кадастровая оценка земли считается 5 188 200,0 руб./6 соток. По сведениям из портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее количество договоров продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2015, 2014 г. В основном преобладали покупки незастроенных земельных участков, при самой крупной указанной сумме сделки - 11 199 708,0 руб./объект ( участок 14 соток ). По площади земельных объектов, продаваемыми стали габариты до 10 - 12 соток и 1200 - 1500 кв.м. Срок владения земельных объектов до отчуждения в основном был больше 3 лет. По числу продаж пустых соток, здешняя земля не дотягивает до средне-статистического по району показателя.
Немчиновка стоит рядом с магистралью МКАД. Ещё до села можно добраться по магистралям: Можайская, Минская, Сколковская, Рублево-Успенская, Ильинская.
Железная дорога Смоленского направления соединяет село с Москвой. Ближайшая платформа (Немчиновка) расположена в 10 минутах ходьбы.
