Данная деревня разместилась в западной части Подмосковья на расстоянии 21 км от мкад.
Вокруг деревни находятся разновеликие по плотности застройки населённые пункты. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются посёлок Дедовской школы-интерната, деревни: Петровское, Дедово-Талызино, Садки, Ленино, Хованское, дачный посёлок Снегири. Рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Петровское. Наиболее развитым считается дач.пос. Снегири (3461 -жителей).
Районный административный центр - город Истра, стоит в 13,1 км к западу от деревни Селиваниха.
Цены на земли и строения деревни Селиваниха и ближайшего окружения в 1,4 раза выше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает людей , желающих поселиться ближайшем Подмосковье. По объёмам предложений загородной недвижимости Истринский район является одним из лидеров области.
Совсем рядом размещаются садовые хозяйства «Хованское», «Снегири-3», «Снегири-2», «Снегири», «Снегири», «Природа», «Парус», «Огнеупорщик-3», «Огнеупорщик», «Монитор», «Лесное», «Лекарственник-1», «Лекарственник», «Керамик-2», «Дружба», «Гранит». Окружающие земли деревни Селиваниха слывут самым настоящим дачным местом. По близости сосредоточено примерно 20 садовых товариществ. Среди них по стоимости земельных наделов опережает других СТ «Васильки» ( вблизи дер. Хованское ). Добавим, что наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СНТ «Дружба» ( что тоже вблизи дер. Хованское ).
В окрестностях деревни Селиваниха построена небольшая часть (около 5 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. На данный момент Новорижское направление на аналогичном радиусе от московского кольца предлагает 60 - коттеджных поселений. Ликвидное окружение обусловлено коттеджными комплексами с городскими коммуникациями: «Снегири», «Малиновка», «Соловьи».
Справочная информация из Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Преобладающий тип земельных участков - территории сельскохозяйственного назначения, выделяемые для садов и огородов. Предельная установленная кадастровая оценка земель составляет 2 414 000,0 руб./10 соток. На основе информации Росреестра, наибольшее число продаж местных недвижимых объектов установлен в 2015 г. Причём, как правило, превалировали реализации землевладений c неоформленными постройками, при самой крупной объявленной цене договора - 5 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По площади участков, наиболее популярными оказались площади в пределах 6 соток. Период нахождения во владении недвижимости до отчуждения как правило был больше трёх лет. По количеству сделок купли-продажи владений c объектами незавершённого строительства, деревня с ближайшим окружением не достигает среднего по Истринскому району показателя.
Рядом с дер. Селиваниха (в 2 -км) проходит Волоколамская дорога. Другим путём, до деревни можно добраться по шоссе: A-107 и Новорижское.
Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. Ближайший железнодорожный пункт - станция Миитовская расположен в 4 км от деревни.
