Деревня эта расположена на западе области на удалении в 40 км от столицы.
В округе деревни стоят отличающиеся по плотности застройки населённые пункты. С деревней соседствуют посёлок Чеховский, деревни: Леоново, Киселёво, Новосёлово, Дергайково, Котово, Петушки. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) располагается дер. Новосёлово. По величине среди упомянутых выделяется пос. Чеховский (численность населения составляет 161 человек).
Административным центром является город Истра, находящийся в 6,6 километрах восточнее деревни Телепнево.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Телепнево больше в 1,4 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает людей , обладающих достаточными финансами. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.
Совсем рядом размещаются садовые товарищества «Сад N 1 ОБТС ГУПО», «Здоровье-1», «Связист-1», «Связь», «Светозар», «Гидротехник», «Агрохимик», «Мичуринец», «Чеховский». Среди них по стоимости земель выделяется СТ «Сад N 1 ОБТС ГУПО» ( рядом с дер. Петушки ). Также менее дорогими участками обладает СТ «Здоровье-1» ( что рядом с дер. Новосёлово ).
В 15-километровой зоне от деревни Телепнево построена приличая часть (приблизительно 6 % для данного направления) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское направление на аналогичном радиусе от Москвы анонсирует 64 - коттеджных поселений. Перспективное соседство определено коттеджными комплексами с собственными удобствами, среди которых: «Финская деревня», «Соколиная Охота», «Котово», «Киселево». Например, „Соколиная Охота“ - к.п. сооружает инвестор, он же осуществляет продажу котт. построек. Поселок размещается в тихом месте, рядом река и хвойный лес.
Из отчётности Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Превалирующий тип земельных участков - земли населенных пунктов с правом ведения индивидуального жилого строительства. Предельная учтённая кадастровая оценка участков достигает 2 014,0 руб./кв.м. По информации кадастровой палаты, наибольшее число сделок местных недвижимых объектов приходится на 2014, 2013 г. Главным образом случались покупки свободных соток, при наибольшей задекларированной сумме сделки - 757 000,0 руб./объект ( участок 10 соток ). По размеру земельных объектов, продаваемыми были площади в пределах 800 - 1000 кв.м и 12 - 15 соток. Число недвижимости со сроком владения более трёх лет до продажи составил примерно 50% от всех состоявшихся договоров. По числу реализаций неосвоенных соток, здешняя земля несколько опережает средне-статистический по Истринскому району показатель.
В четырёх километрах от деревни пролегает Волоколамское шоссе. Ещё самые близкие к деревне трассы: Новорижская, A-107, A-108.
Доехать до деревни Телепнево также можно по Рижской железнодорожной линии. Ближайшая платформа (Чеховская) расположена в 3 километрах от деревни.
