Данная деревня расположена на западе региона на расстоянии в 29 км от столицы.
Ближайшие поселения имеют сильный разброс плотности застройки. Ближайшие к деревне населённые пункты: посёлок Участок №7, деревни: Духанино, Алексино, Адуево, Лыткино, Сысоево, Лисавино. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит дер. Адуево. Среди названных наиболее заметное - дер. Лыткино (численность населения составляет 964 человек).
Районный центр - город Истра, расположен в 10,3 км юго-западнее деревни Холмы.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Холмы выше в 1,2 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц , обладающих достаточными финансами. Объём выставленных на продажу объектов недвижимости в Истринском районе является одним из самых больших по области.
Неподалёку от деревни находятся участки СНТ «Лотос», «Скорость», «Холмы-1», «Холмы-2», «Холмы-3», «Новатор», «Лотос», «Полет», «Родник», «Автомобилист», «Ветеран», «Малыш», «Сокол-3». Следует отметить, что по стоимости земель всех обгоняет СНТ «Малыш» ( рядом с дер. Холмы ). Также менее дорогими участками располагает СНТ «Лотос» ( что тоже рядом с дер. Холмы ).
В 15-километровой зоне от деревни Холмы построено достаточно большое количество (примерно 8 % для данного направления) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Новорижское шоссе на аналогичном удалении от МКАД демонстрирует 60 - посёлков коттеджей. Перспективное соседство отражено коттеджными посёлками с продвинутой инфраструктурой: «Связист», «Лесавино», «Дачное», «Духанино-2», «Гринвич».
По статистике Росрегистрации за 2013-2017 гг.:Преобладающая структура земель - территории населенных пунктов и с/х назначения, предназначенные для садоводства и огородничества. Наибольшая установленная кадастровая цена земель доходит до 201 200,0 руб./сотку. По статистике портала услуг регистрации и кадастра, пик договоров продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Причём чаще имели место реализации неосвоенных соток, при самой большой заявленной стоимости договора - 3 400 500,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По величине участков, продаваемыми стали площади до 1200 - 1500 кв.м. Время владения объектов недвижимости до перехода прав обычно составлял менее трёх лет. По количеству сделок купли-продажи свободных соток, здешнее место не достигает средне-статистического по Истринскому району значения.
Холмы находится всего в 1 -км от магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё самые близкие к деревне магистрали: Волоколамская и Новорижская.
Добраться до деревни Холмы можно по Большому кольцу Московской железной дороги. До ближней ж/д станции «155 км» примерно три километра.
