Находящаяся на западе Мособласти, деревня отстоит на двадцать девять километров от Московского кольца.
Соседние населённые пункты имеют значительный разброс плотности застройки. Соседними с деревней являются посёлок Участок №7, деревни: Духанино, Алексино, Адуево, Лыткино, Сысоево, Лисавино. Ближайший к деревне населённый пункт - дер. Адуево. По численности населения среди названных выделяется дер. Лыткино (964 -жителей).
Районный административный центр - город Истра, располагается в 10,3 км юго-западнее деревни Холмы.
Цены на земли и строения деревни Холмы и ближайшего окружения всего в 1,2 раза больше среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает лиц , интересующихся предложениями с хорошей ликвидностью. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
Неподалёку от деревни размещаются участки СНТ «Лотос», «Скорость», «Холмы-1», «Холмы-2», «Холмы-3», «Новатор», «Лотос», «Полет», «Родник», «Автомобилист», «Ветеран», «Малыш», «Сокол-3». Из них по стоимости земельных участков всех обгоняет СНТ «Малыш» ( рядом с дер. Холмы ). Добавим, что самыми недорогими можно поинтересоваться в СНТ «Лотос» ( что тоже рядом с дер. Холмы ).
В округе деревни Холмы построена достаточно большая часть (около 8 % для данного шоссе) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Новорижское шоссе на аналогичном расстоянии от московского кольца демонстрирует 60 - коттеджных застроек. Продвинутое окружение отражено коттеджными поселениями с собственными коммуникациями, в том числе: «Связист», «Лесавино», «Духанино-2», «Дачное», «Гринвич».
Из отчётов портала услуг регистрации и кадастра за 2013-2017 гг.:Преобладающий тип участков - территории населенных пунктов и сельхоз. назначения для садово-огороднической деятельности. Самая большая зафиксированная кадастровая оценка насчитывает 2 012 000,0 рублей за 10 соток. По данным Роскадастра, основная доля сделок здешней недвижимости зарегистрирован в 2014 г. Главным образом имели место купли-продажи пустых соток, при наибольшей указанной стоимости покупки - 3 400 500,0 руб./объект ( участок 15 соток ). По величине участков, наиболее покупаемыми были габариты до 12 - 15 соток. Период владения недвижимости до перехода прав обычно был менее 3 лет. По количеству сделок купли-продажи пустых участков, местная земля ниже среднего по Истринскому району показателя.
Холмы стоит в 1 -км от магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). Неподалёку от деревни расположены магистрали: Волоколамская и Новорижская.
К деревне Холмы подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). До ближней ж/д станции «155 км» примерно три километра.
