Находящаяся в западной части Мособласти, деревня удалена на пятнадцать километров от Московского кольца.
Ближайшие поселения имеют сильный разброс численности населения. Ближайшие к деревне населённые пункты: деревни: Ивановское, Лобаново, Исаково, Чёрная, Лешково, Веледниково, Степановское. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Исаково. По численности населения среди них всех превосходит дер. Лобаново (численность населения составляет 156 человек).
Районным центром является город Истра, который располагается в 20,6 километрах западнее деревни Новинки.
Цены на недвижимость деревни Новинки и окружающей местности на 12 процентов ниже среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан со средним достатком. В целом Истринский район характеризуется значительным объёмом предложений недвижимости.
Поблизости расположены участки СНТ «Поречье», «Росинка», «Лесное», «Кольчиха», «Березка», «Здоровье», «Надежда», «Заболотье», «Колос-3». Среди них по ценности земель всех превосходит СТ «Колос-3» ( недалеко от дер. Чёрная ). Также самыми недорогими располагает СТ «Росинка» ( что недалеко от дер. Степановское ).
В окрестностях деревни Новинки сосредоточено приличное число (примерно 24 % для Новорижского шоссе) коттеджных посёлков премиум-класса. В настоящий момент Новорижское шоссе на подобном расстоянии от московского кольца анонсирует 33 - коттеджных застроек. „Крутое“ окружение определено коттеджными комплексами с продвинутой инфраструктурой, среди которых: «Маленькая Италия», «Павлово», «Серебряное», «Вымпел», «Ивановское», «Усадьба Веледниково», «Чистые пруды-2», «Слобода».
По данным Кадастровой палаты за 2013-2017 гг.:Превалирующая категория земельных участков - земли населенных пунктов и с/х назначения с разрешённым использованием индивидуального домостроительства. Наибольшая установленная кадастровая оценка земель достигает 1 526 400,0 рублей за 6 соток. На основе информации Росрегистрации, наибольшее число договоров продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2013 г. Главным образом превалировали покупки земельных участков c объектами незавершённого строительства, при наибольшей объявленной сумме договора - 34 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По площади участков, наиболее продаваемыми можно считать площади до шести соток. Период нахождения в собственности недвижимых объектов до перехода прав в основном составлял до трёх лет. По количеству продаж неосвоенных участков и владений c недокументированными постройками, здешнее место не дотягивает до средне-статистического по Истринскому району значения.
Новинки стоит поблизости, в 3 -км, с Новорижским шоссе. Чуть дальше от деревни расположены шоссе: Волоколамское и A-107.
К деревне Новинки подходит пути Большого кольца Московской железной дороги (БМО). Железнодорожная платформа Исаково находится в 2 км от дер. Новинки.
