Эта обычная деревня расположена в западной части Московского региона в тридцати восьми километрах от московской окружной дороги.
Соседние поселения имеют значительный разброс численности населения. С деревней соседствуют посёлки: Шёлковая Гора, Чеховский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Первомайский, Пионерский, деревни: Ильино, Слабошеино. Ближе всего к деревне стоит пос. дома отдыха им. А.П. Чехова. Самым развитым среди перечисленных можно назвать пос. Первомайский (зарегистрировано 1884 жителей).
Районный административный центр - город Истра, стоит в 4,3 км восточнее деревни Ябедино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Ябедино в 1,8 раза больше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов , рассчитывающих на средний бюджет покупки. Вообще, Истринский район отличается высоким объёмом продаж недвижимости.
Поблизости расположены участки СНТ «Газовик», «Истра», «Солнечное», «Спутник», «Гранит», «Весна», «Чеховское-2», «Топаз», «Чеховское», «Истра», «Истра», «Медик», «Нил». Можно отметить, что по стоимости земель всех превосходит СНТ «Нил» ( около дер. Ябедино ). Также наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Спутник» ( что около дер. Ильино ).
В 15-километровой зоне от деревни Ябедино сосредоточена достаточно большая часть (примерно 6 % для рассматриваемого направления) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. Вообще говоря, Новорижское шоссе на таком радиусе от МКАД насчитывает 64 - коттеджных посёлков. Продвинутое соседство представлено коттеджными застройками с собственными удобствами, в том числе: «Карповы Вары», «Альпийский поселок», «Истра», «Царское село».
По статистике Росреестра (2013-2017):Преобладающий статус земель - территории населенных пунктов для индивидуального домостроительства. Наибольшая зафиксированная кадастровая стоимость земельных участков насчитывает 253 500,0 рублей за сотку. На основе информации кадастрового портала, максимум договоров продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2017 г. Главным образом совершались реализации земельных участков c несданными в эксплуатацию объектами, при самой крупной заявленной стоимости договора - 17 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине земельных объектов, особенно предпочитаемыми были площади в пределах шести соток. Срок владения земельных объектов до отчуждения чаще был менее трёх лет. В части реализаций домовладений, деревня с ближайшей округой очень сильно превосходит средний по району уровень.
Недалеко от деревни (в двух километрах) пролегает Волоколамская трасса. Также до деревни можно добраться по трассам: Новорижская и A-107.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . До ближней ж/д платформы Чеховская примерно 11 минут хода.
